楼主找到了麻烦告诉我，我出801万

先不考虑学区，只看其他的要求。长安街以北基本买不到满足你要求没有硬伤的房子，只能在长安街以南看。但南城发展毕竟不如北城，还是尽量靠北买。长安街以南比较靠近长安街的板块可选的也不多，西边六里桥，东边双井。你的要求在六里桥和双井都买不了次新。六里桥莲香园、莲怡园都是2000年前后的，加上六里桥属于丰台，区位问题并不推荐六里桥，除非你在通勤上比较方便。双井挨着国贸，位置上比六里桥好一些。双井的次新小区按你的预算也成问题，就剩下九龙花园、百环家园、华腾园几个小区可选，但这几个小区在双井一片次新小区里算是低端盘，尤其百环家园是个经适房社区一直不被看好。华腾园和九龙花园可能稍微好一点。再往南，三环沿线以你的预算问题都不大。以上是没有考虑学区的情况，如果考虑学区，那基本就没有可选的了，得加钱或者缩面积。最后提醒你，北京买房不能按环路来买。南三环的价钱没有北五环高。总之，你的预算不低了，但是买房要明确自己的需求以及优先级。除非预算足够充足，买房总要有所取舍。