房龄，又称楼龄，是指房屋自竣工日期至今的时间（竣工时间在房产证上明确标识），并不是指拿到房产证或入住的时间。为什么房龄越大越容易被拒？因为在银行的角度来讲，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置变现，而房龄较大的房子市场流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。因此银行对房龄，一般都卡得比较严格。多数银行为了控制资金风险，不会接受房龄20年以上的房产做抵押，因为折旧风险太大，再次出售困难。而抵押可贷额度，是跟房屋的评估值挂钩的。一般来说，房龄越新那评估价值就越高，可贷额度也越高；相反，房龄越大评估值就越低，能申请到的贷款额度也越少。举个例子，我这里有一个客户，房子是九几年的，评估价一百多万。按照一般的评估价来说本来可以贷7成，90多万；但因为房龄较大，最后银行只给批了6成，70万。房龄过大怎么办抵押？其实房龄过大这并不意味着无法办理抵押贷款。成都现在仍有少数银行可受理30年以内的房产，且不需要担保公司。或者找担保公司。