新房买卖流程及注意事项是怎样的-买房

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新房买卖流程及注意事项是怎样的

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提问者：ask9614940851
发布于2021-12-21 北京市

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共5个回答

tangjing636 丨Lv 3

一、买房前的准备工作，1、买方要对自己的房子的产权进行调查。买卖双方进行协商房屋产权的登记是否存在争议,可以通过法院诉讼的形式进行过户2、买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方到房屋所在区县国土局申请房屋所有权变更登记,房管局会给出两个证明。

+1107 2021-12-21 举报
ask4638252120 丨Lv 2

您好！?根据新房交易流程：买卖双方到房产所属区县房地产交易中心办理产权变更登记手续，领取新产证并缴纳相关费用。??希望对您有帮助哦！

+1 2021-12-21 举报
ask6288217250 丨Lv 1

第一，买卖双方商量好房屋的位置和朝向。第二，价格定好了，就需要先付首付，然后过户。第三，税费计算，比如过户前交，税费可以多付些，但是一般都会先给税费，然后过户，然后过完户，再去办理过户手续，最后过户。

+1 2021-12-21 举报
ask8923853400 丨Lv 2

1、核实产权是否清晰。开发商应有明确的土地出让手续,包括建筑工程已经完成并验收合格后,方可交纳购房款;在这里主要阐述几点:(1)业主应先查看《国有土地使用证》,看国有土地证的性质:如果是划拨土地,则须先补交土地出让金才能办理房产证;(2)如果是部分土地性质为划拨土地,则须补交土地出让金才能办理房产证;(3)土地出让金一般只有40%-50%(如果是出让地,则需按照全部土地出让金缴纳)。2、房产过户所涉及的税费:契税(买入价-原值-原契税)*0.1%如果不是现售,则须先补交后买卖。根据上述规定,业主需要缴纳房产过户费用的4种。(1)营业税(卖方缴纳)根据现行营业税暂行条例第5条规定,房屋转让所取得的个人所得税应依法缴纳。(2)印花税(财政部门收取)(3)城建税(买卖双方缴纳)根据《合同法》第六条规定,转让国有土地使用权、地上建筑物、其他附着物(以下简称使用权的)

+1 2021-12-21 举报
ask817228853 丨Lv 1

一、买方按揭贷款购房1.买方要与开发商签订《商品房预售契约》2.根据《城市商品房销售管理办法》第三十五条规定:商品房买卖过程中需要填写《商品房买卖合同》及《交易确认书》3.开发商应在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地局。4.买方要提供的材料有:①身份证明(外籍务工者);②婚姻状况证明(结婚证或离婚证、法院判决书,单位出具的未婚或者民政局出具的未再婚证明);③房价30%或以上预付款收据原件及复印件。二、买方支付房款1.首先看开发商是否有预售许可证?如果不是,那么签定了商品房预售合同,合同就是无效的。2.交款收据原件及复印件。

+1 2021-12-21 举报