问题补充:！我猜您是想了解这些内容，我的想法是：房地产开发流程第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)

首先要了解项目的土地出让金，是否符合政策规定的出让金，有没有缴纳土地出让金，是否能够办理土地登记证，有无房产过户手续等。如果只有经适房或者回迁安置房需要交纳土地出让金的话，那么，就必须要缴纳土地出让金的才可以上市交易，不然的话，交易完成后，房屋性质也会受到限制，所以这个问题是可以找到相关部门解决的。

房地产项目流程主要包括以下几个步骤,其他的就是房屋的基本情况和业主需求,以及对周边环境的要求,如果是大型商业综合楼,那么就是需要有房产证,而且还需要一些其他的条件才能够正常销售;然后就是房地产公司的规章,这个是必须有房产证才可以正常销售的。

1.房地产开发企业按照《资质条件核准通知》规定的建筑工程项目,应办理房屋竣工验收备案手续。该流程如下:(一)申请人持房地产开发企业证书、《国有土地使用权转让管理暂行办法》及相关资料到房地产管理机构查勘出具《企业营业执照》(二)由房地产开发企业向房地产管理机构提交《房地产经营许可证》、《房地产预售许可证》等文件;(三)房地产管理机构对已进行初始登记的工作进行初步审查,应当在工程竣工后10个工作日内完成审查2.房地产开发企业向商品房预售合同或商品房购销合同中约定的建成期、销售地点和建安单位应当在约定时间内完成审查3.对符合竣工验收的房屋,应当在竣工验收前30天提交验收报告。4.房地产管理机构应当在房地产开发企业将验收报告与备案机关备案。

一、准备好房地产项目的资料1.申请核验。(1)《房屋所有权证》2.《房屋预售许可证》3.《规划法规建设工程许可证》4.《房地产权证》5.施工许可证6.房屋竣工备案表7.交易双方签订协议8.开发商签章9.管理办法等11.开发商提供购房者及其他相关信息，二、办理网签，三、缴纳税费。如果您在北京购买房屋需要办理网上签约。办理时应先到地税局办理网签,再到交税中心办理税务审批手续,这样就不用担心办不了房产证。办理完税后,可以去办理过户手续的公司办理房产转移登记事宜。