经济适用房买卖流程有哪些-买房

房天下 > 房天下问答 > 买房

经济适用房买卖流程有哪些

更多

提问者：ask3258455923
发布于2021-12-15 北京市

分享

共5个回答

ask1431490246 丨Lv 1

1、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低等收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。这种类型的住宅因为是企事业单位利用土地建造的,所以必须是符合一定条件的群体,购买的时候要具备相关的资料才可以。2.经济性住房是指已经列入国家计划,由城镇政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。3.土地是按照确定的产权归属的,依据我国《土地管理法》的规定,个人承包的宅基地归个人拥有,政府没有权利无偿收回土地的,你的承包地虽然有使用权,但只能用于农业建设。另你的承包地的使用权是不能买卖的,只能在本集体内转让经营,你是不能转让的。

+1 2021-12-15 举报
chuhanman 丨Lv 0

1.签订《商品房买卖合同》,并缴纳总房款的5%作为经济适用房买卖的基本条件。2.签订《商品房买卖合同》时应注意:1、房价相关约定应以书面约定的方式确定。2、如果房东与卖方在一个合同中明确指定的是购房者一次性付款给他人,而另一方则须提供一份具有完全民事行为能力或限制行为能力的法律文件,否则该合同无效。3、如房屋因为共有人共有还需向其他共有人讨论,可要求出卖人提供所购房屋共有权证书及共有权证(购买使用权登记申请书),并提交其他共有人同意转让的书面声明和买受人证明(或买卖合同)。4、买受人带上述三种材料到公安机关,由公安机关对转委托人提供公正资料,并由公安机关出具转委托书。5、在公安机关进行过户手续办理后,房屋权属登记部门在受理登记后再将房屋所有权登记簿进行转移给受理人。

+1 2021-12-15 举报
ask8255458718 丨Lv 1

您好！根据您描述的情况，经济适用房是需要先买卖再出售。如果是经适房的话，只能是商品房或者公房出售时才会有房产证。希望能够帮到您！

+1 2021-12-15 举报
ask4414750915 丨Lv 1

问题补充:！这类问题可能下边的内容对您有用：1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。

+1 2021-12-15 举报
ask7454212432 丨Lv 1

经适房的买卖，一般是以买卖双方签订购房合同、付首付款、贷款资格等事件为主、向银行提出申请。流程简单：1.审核购房资质2.签订借款合同3.缴纳契税，4.办理产权转移登记手续4.领取新产权证5.缴纳房屋维修基金、印花税6.办理产权转移登记手续7.拿到新产权证8.办理产权转移登记手续

+1 2021-12-15 举报