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如何计算月供房贷

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提问者：ask220521998
发布于2021-12-06 北京市

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共5个回答

ask8048920432 丨Lv 2

你好,建议咨询当地贷款的中介部门

+1 2021-12-06 举报
ask5518038731 丨Lv 1

1、计算公式为:月还款额=贷款本金×月利率÷〔(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2、等额本金方法:将贷款额按还款期数均等分为n期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;期限是在第二年的,遇到第三年时,如未偿清应偿还的,从次年起减少2月的利息3、等额本息还款法:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。4、选定计划:借款人在申请贷款前,可要求按时归还等额本息还款法,但借款人须提前一个月通知借款人本金余额,偿还后逐月一个月内偿还贷款本息,贷款人在提前偿还的前两三个月,根据已偿还的本金余额向贷款银行提出书面申请,经银行审核同意后才可批准借款人的房产,否则就无法再进行抵押贷款。

+1 2021-12-06 举报
rathercarol 丨Lv 1

计算月收入的时候,银行会根据借款人还款能力、信用状况等多种因素综合分析,在不同的地区及不同的公积金缴存比例也是有所不同的。比如说在上海,一家人给月供金额为20%-35%,那么就需要按照20%的首付,但如果你的缴存比例高可以达到20%以上,而且贷款年限最长也不能超过30年。所以你可以到当地的相关部门进行查询,查看具体的贷款额度情况,以此获得最大权益。

+1 2021-12-06 举报
ask5392597130 丨Lv 2

您好，很高兴为您解答~计算方式为：月供额=房屋余值×月利率×(1+月利率)^还款月数-每月应缴的公式为:年利率÷360总利息=月供额+剩余的本金或利息=剩余的本金*贷款月数希望能够帮助到您，谢谢！

+1 2021-12-06 举报
ask7439185649 丨Lv 1

1月供=贷款本金×月利率，2月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数;月供是根据还款方式的不同,有的还款方式叫等额本息一、银行贷款，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。在支付了首期款后,需要向贷款行申请,用于购房的贷款额度其实大多数地区并不相同,比如北京、上海、广州、深圳等大城市和部分城市都规定了借款人70万元或35万元,并且不超过所购房屋价格或评估值的70%,即使所购房屋价格超过40万元,也不会向银行提出贷款申请二、等额本金还款，目前有两种还款方式,一种是每月还款中的本金在剩余贷款本金,这种方法每月的还款总额是固定的贷款本息。这种方式每月还款额中的本金都包括本金逐月递减。三、等额本息还款，这种方式每月的贷款本金固定,贷款利息逐月递减。

+1 2021-12-06 举报