石家庄市2016年全新公积金贷款额度依照所买房产使用价值.借款人以及另一半个人公积金账户余额和缴存时间.借款人还贷能力几类方法综合性计算,不高过下列一切一种方法计算出来的贷款额度,且信用额度不超过60万余元。1.按所买房产使用价值测算:选购家中首套房自住型商品房的,借款占比不高过所买房子总价格的80%。选购家中第二套住宅的,借款占比不高过所买房子总价格的70%。2.按借款人还款能力测算:贷款额度=(月还款能力÷申请办理贷款期限相匹配的每万余元借款等额本息还款月最低还款额)×10000元;月还贷能力=(借款人个人公积金月缴存数量-月生活费用660元) (借款人另一半个人公积金月缴存数量-月生活费用660元)。3.按本人账户余额和缴存时间测算:贷款额度=(借款人个人公积金账户余额 另一半个人公积金账户余额)×10倍×缴存时间指数(账户余额不够一万元的按一万元测算)。缴存时间(月)与缴存时间指数对比如下所示:6

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

石家庄2016年最新住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算,不高于以下任何一种方式计算的贷款额度,且额度不超过60万元。1、按所购房产价值计算:购买家庭首套自住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的80%。购买家庭第二套住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的70%。2、按借款人还贷能力计算:贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元;月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。3、按个人账户余额和缴存时间计算:贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)。缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下:6

1、 公积金账户开户满12个月2、 公积金缴存满12个月3、 现在正在正常缴存4、 以家庭为单位,目前没有未结清的公积金贷款二、公积金贷款可贷金额:1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元还款系数;2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%3、一般最高贷80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。