武汉公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

您好,贷款金额:根据武汉市住房公积金管理规则,借款人的住房公积金可贷金额按以下四个限额标准计算,取最小值:1。不高于规定贷款最高限额购买第一套住房的,住房公积金贷款最高限额为60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积140平方米及以下规定的,贷款最高限额为50万元。2.不高于规定的最高贷款比例。(1)购买第一套住房并为一手房(包括商品房、集资房、经济适用房),建筑面积小于90平方米(含)的,贷款最高比例不得超过总价的80%;建筑面积大于90平方米的,贷款最高比例不得超过总价的70%。购买二手房,购买的房屋建成时间不超过10年(含10年),贷款最高比例不超过房屋总价的70%,购买的房屋建成时间不超过11-20年(含20年),贷款最高比例不超过房屋总价的60%,购买的房屋建成时间不超过21-30年(含30年),贷款最高比例不超过房屋总价的50%。(2)购买第二套住房,符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米以下的,最高贷款比例不得超过房屋总价的40%。3.不得高于根据贷款还款能力确定的贷款金额。具体计算公式为:贷款金额=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;4.不高于按公积金缴存时间和余额综合确定的贷款金额。计算公式为:贷款金额=(借款人公积金缴存余额为配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

武汉公积金贷款额度计算公式:1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

你好,贷款额度:依照武汉公积金管理方法标准,贷款人的公积金能贷信用额度,按下列4项额度标准测算后取极小值:1.不超过要求的贷款最高额度选购首套房住宅的,公积金贷款最高信用额度60万余元;选购第二套住宅且合乎天津市员工家中目前住宅的总建筑面积在140平米及下列标准的,贷款最高信用额度50万余元。2.不超过要求的贷款最高占比。(1)选购首套房住宅且为一手房(含商住楼,集资房,经济实用房),套型使用面积在90平米(含)下列的,贷款最高占比不超过总价的80%;套型使用面积在90平米之上的,借款款最大占比不超过总价的70%。选购二手房,所买房屋完工時间在10年(含10年)之内,贷款最高占比不超过房屋总价的70%,所买房屋完工時间在11-20年(含20年)之内的,贷款最高占比不超过房屋总价的60%;所买房屋完工時间在21-30年(含30年)之内的,贷款最高占比不超过房屋总价的50%。(2)选购第二套住宅且合乎天津市员工家中目前住宅总建筑面积在140平米及下列标准的,贷款最高占比不能超出房屋总价的40%。3.不高过依照贷款还款工作能力明确的贷款额度。实际计算方法为:贷款额度=(贷款人个人公积金月存缴额)/企业和个人的社保缴纳比例之和 另一半个人公积金月存缴/企业和个人的社保缴纳比例之和)×35%×12个月×贷款年限;4.不高过依照公积金缴存時间和存缴账户余额综合性明确的贷款额度。计算方法为:贷款额度=(贷款人公积金缴存账户余额 另一半公积金缴存账户余额)×20倍×存缴時间指数。

您好,贷款额度:按照武汉市住房公积金管理规则,借款人的住房公积金可贷额度,按以下4项限额标准计算后取最小值:1.不高于规定的贷款最高限额购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款最高额度50万元。2.不高于规定的贷款最高比例。(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款款最高比例不超过总价的70%。购买二手房,所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款最高比例不超过房屋总价的70%,所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。