商贷转公积金房贷 1.审理:借款人申请办理商贷转公积金房贷前,应确定房屋所有权证已办出,原借款金融机构允许借款人申请办理提早所有还贷。借款人填好《个人住房转公积金贷款申请表》,借款人以及另一半受权查询个人征信系统软件,经中心审批无逾期贷款或欠佳个人信用记录后,到中心招标会选中的房地产评估组织对房屋开展评定。三个工作中日后,向中心递交借款人.借款人另一半及抵押人户口本.身份证件.婚姻情况证实(同商住楼规定).房屋所有权证.房产评估汇报.原商业服务借款合同书.盖上金融机构公章的还贷账户余额统计表.买房合同.全额的清算税票或房地产业交易合同.房产契税补税税票等原材料及影印件;中心审批后退还正本,存留影印件。申请办理抵押登记办理手续所需原材料,依照房产交易备案管理方法单位规定给予(必需时存留正本)。融资担保公司与借款人签署《委托担保合同》,借款人缴纳担保费。 2.审核:中心核查借款人递交的公积金房贷申报材料齐备后,明确个人公积金贷款额(贷款额不可超出原商贷剩下的借款本钱,且不能超出房屋原选购价钱.房屋评定使用价值低者的六成,不够一部分由借款人自筹经费)和限期。借款人缴纳担保费.质押物保险费用或担保费.抵押登记费.房屋他项权证成本费(抵押登记费和房屋他项权证成本费由融资担保公司代扣除).借款印花税率等花费后,中心与借款人签署借款合同书。 3.下款:中心授权委托金融机构以转帐方法将公积金房贷资产划至借款人个人网银结算账户;借款人将自筹经费与公积金房贷资产一并用以推迟还款借款人尚欠银行业的借款等额本息贷款;融资担保公司监管借款人与原商贷金融机构消除房屋抵押登记并收执房屋所有权证。 4.抵押登记:融资担保公司持有关抵押登记书面形式文档到房产交易备案管理方法单位申请办理抵押登记办理手续,并将房屋所有权证和房屋房屋他项权证交货中心收执存放。期待我可以协助到你。

首先,必须符合公积金贷款的条件,就是正常缴交公积金在半年或一年以上的。其次,转贷前,公积金为未贷款情况(已贷但还清也算)。,商贷必须是住房贷款,而非抵押消费贷款。希望我的回答对你有帮助。

实际上不难 1.申请。借款申请人向受委托银行或厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料。 2.审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料按规定进行审核。 3.签约、担保以自有资金结清商业性住房贷款的,原商业性住房贷款银行注销原抵押后,借款人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同,并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续。由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的,借款人与受委托银行签订借款合同、抵押合同,并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。 4.复核。市住房公积金管理中心对受委托银行移送的借款合同、抵押登记证明(或厦门市住房置业担保有限公司出具的《放款通知书》、保证合同)等材料复核后,通知受委托银行放款。 5.放款。借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的,受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款人指定的账户。借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的,受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户;厦门市住房置业担保有限公司为借款人结清原商业性住房贷款;原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后,借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。