住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。

计算方法如下:按还款能力计算的贷款金额:【(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶金额的,【(夫妻月工资总额夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻现有贷款月还款总额】×贷款期限(月)。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金贷款金额的计算应根据还款能力、公积金贷款房价、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最小值是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:按还款能力计算的贷款金额:【(借款人月工资总额为借款人所在单位住房公积金月存款额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶金额的,(夫妻双方月工资总额为夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额×贷款期限(月)。其中还款能力系数为40%,月薪总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例为个人缴存比例);按房价计算的贷款金额:贷款金额=房价×贷款金额。其中,贷款金额根据购买和建造房屋的不同类型和房贷套数确定;根据住房公积金账户余额计算的贷款金额,职工申请住房公积金贷款的,贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)。住房公积金账户余额不足2万的,按2万计算;根据贷款最高限额计算的贷款金额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款时正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款时正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。

个人公积金贷款额度的测算,要依据还款能力,个人公积金贷款房子价格折数,住房公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确,四个标准计算的乘积便是贷款人最大能贷金额。计算方式如下所示:依照还款能力测算的贷款额度:【(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前贷款月应还贷总金额】×贷款限期(月)。应用配偶信用额度的,【(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇彼此目前贷款月应还贷总金额】×贷款限期(月)。在其中还款能力指数为40%,月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例);依照房子价钱估算的贷款额度:贷款额度=房子价钱×贷款折数。在其中贷款折数依据购建修房子的不一样分类和住房贷款户数来明确;依照住房公积金余额测算的贷款额度,员工申请办理住房公积金贷款的,贷款额度不可超过员工申请办理贷款时住房公积金余额(与此同时应用配偶住房公积金申请办理个人公积金贷款,为员工及配偶住房公积金余额之和)的10倍,住房公积金余额不到2万的按2万测算;依照贷款最高额度测算的贷款额度,应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的,贷款最高额度40万余元;与此同时应用配偶住房公积金申请办理住房公积金贷款的,贷款最高额度60万余元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款,且申请办理贷款时自己一般存缴填补住房公积金的,贷款最高额度50万余元;与此同时应用配偶住房公积金申请办理住房公积金贷款,且申请办理贷款时自己或其配偶一切正常存缴填补住房公积金的,贷款最高额度70万余元。