你好,很高兴解答您的问题。以住房抵押作贷款担保:贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押,按贷款银行的规定,则不需要对抵押物进行评估,对借款人来说,可以节省一笔评估费用,如果以自己已经拥有产权的住房作抵押,该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付一笔评估费用,目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。以住房作贷款担保,借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借款人承担,借款人选择抵押作贷款担保方式,还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险,并明确贷款银行为本保险的第一受益人,保险期不短于贷款期,保险金额不低于贷款的全部本息,抵押期间保险单由贷款银行保管,保险费用由借款人承担。采取抵押担保方式,借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足,这种方式是较为理想的选择,也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

您好,我很高兴回答您的问题。以住房抵押作为贷款担保:贷款银行可以接受的抵押物包括:购买的房屋已经拥有(产权)的房屋。如果借款人以购买的房屋作为抵押,按照贷款银行的规定,不需要对抵押物进行评估,可以为借款人节省一笔评估费用。如果抵押已经拥有产权的房屋,抵押物需要由银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付评估费用。目前,评估费用按照政府规定的房地产评估收费标准收取。以住房为贷款担保,借款人和贷款人应当按照有关法律法规到房地产管理机关办理抵押登记手续。抵押登记费由借款人承担。借款人选择抵押作为贷款担保方式时,还需要按照规定向贷款银行认可的保险公司购买抵押财产保险和贷款担保保险,并明确贷款银行是本保险的第一受益人。保险期不得短于贷款期限,保险金额不得低于贷款的全部本息。抵押期间,保险单由贷款银行保管,保险费由借款人承担。借款人通过抵押担保支付抵押登记费。如果借款人经济条件充裕,保险费和抵押物评估费是理想的选择,也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

使用权抵押登记就是单位或个人在银行取得贷款,抵押物为房产的,必须连同土地一起进行抵押,或者单独使用净地进行抵押,需要到辖区土地登记部门办理抵押登记手续,将使用权抵押给权利人(银行),贷款结清后即可办理撤销手续。原则是不申请不受理。

房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。在房地产抵押贷款中,不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权,但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定,一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种: 短期建设贷款以建设周期为限,一般3一5年;长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法,利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款,用来装修或者消费类的贷款。