高房龄二手房难办按揭贷款二手房购买忌讳高房龄房屋,因为高房龄的二手房办理贷款很难,就算贷款成功,贷款金额受限制也多。现在多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。就算是70年产权的房子,从开发商拿地时间开始到房子变成二手房,一般都会经过十多年,若是超过二十年的话,就真的是高龄房产了,这种二手房很危险,拆迁的可能性也很大。因为房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期,如果是仍在抵押的房子被拆迁,会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求,房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

夹心层房屋不能要夹心层就是指在两幢高楼中间的二手房,这种二手房主要是考虑光线的问题。两幢高楼之间的高层住宅,无论是高层建筑还是小高层都不会好。如果楼层低,会影响采光,如果楼层高,虽然采光不受影响,但位置属于空气集中对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。

周边配套在规划的二手房很多二手房的商业设施、医院、学校等配套设施都还停留在规划上,这种规划至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已经修建好,配套从建成到成熟还需要更多的时间,中间谁能等得了?有债务问题?有麻烦二手房的购买就怕遇到债务抵押中的房子,一旦发生什么,二手房交易很容易产生法律纠纷,最终影响双方交易。它对购房者的风险主要是:房主以需要先还清贷款为由,要求买家支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中,资金可能被取出挪作他用,而这时产权过户还没有开始,仍然属于房主,买房人的利益可能受损。

雷区一:尽挑便宜拣实惠买房可以挑实惠捡便宜,但是一定要切合实际考察再做决定,千万不要被高涨房价牵着鼻子走。很多刚需购房者,往往容易将房价看做是最重要因素,买房第一选择应该是同等区域、同等地段选择价位便宜楼盘。孰不知,后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题楼盘,经常就是这些。所以,购房者们还是要多打听再决定,切不可过于心急。雷区二:只看首付不看月供到了适婚年龄后,刚需购房更是急事中急事,很多家庭将凑齐首付作为买房唯一要求,尤其是刚需购房年轻人,但实际购房中,首付仅仅是买房过程中前期投入资金一部分而已。但是购房准备没做齐全,很可能买了房子就会成为很大生活负担。雷区三:急于求成一步到位25岁至30岁之间年轻人置业时,最好能摒弃一步到位思想,不论是户型和按揭,都应该从实际能承受经济状况出发,切不可过分节约,影响生活质量同时,也在影响家庭稳定。雷区四:只看房子不看规划买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子位置。毕竟,决定房子价值最大因素便是地段,建议在购置房产时,要切记,紧跟城市发展方向,建议眼光放长远一点,尽可能选择政府已重点规划具有发展前景居住区。雷区五:签合同被开发商牵着鼻子走好不容易通过重重关卡,选定了房子,你以为可以长舒一口气?千万别,大部分陷阱,签完字就可以下圈套了!一定要将所有条款仔细看清楚,之前被售楼员介绍吸引优势和赠送也要注意,精装房材料、价格等问题也要协商好,才可以减少不必要损失。