房屋赠与:赠与更自由 非直系亲属赠与视同买卖房产赠与不同于房屋继承,除了直系亲属,这种行为还可以发生在一般亲属或朋友之间。在房屋赠与的时候,房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。房屋赠与分两种形式,一种是直系亲属的赠与,另外一种是非直系亲属的赠与。根据赠与形式不同,税费会有差异。直系亲属赠与除了一些登记费用外,主要是契税,而非直系亲属赠与视同买卖。这里需要注意,受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。另外,普通住宅证满两年可免征增值税。房屋买卖:买卖最为利索,但税费缴纳较多房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。众所周知,房屋买卖是最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。但是买卖过户,需缴纳较多的税费,往往造成额外的经济支出。即使是父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,并无明显区别,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及相应的个人所得税。

1、目前同一省内的公积金是可以通用的,跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持,分别是武汉,南昌,合肥,长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员!2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。3、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

今年6月底,杭州公积金管理中心接入全国住房公积金异地转移接续平台,所有公积金异地转移业务均可在该平台上办理。目前,加入全国住房公积金异地转移接续平台的机构已经迅速扩充到了400多家,基本上全国一二三线城市都实现了异地互贷。

全国大部分城市都支持杭州公积金异地买房贷款异地购房可以向购房所在地住房公积金中心申请住房公积金异地贷款,申请时需符合当地住房公积金贷款政策。根据住建部异地住房公积金贷款政策要求,职工申请时还需提供住房公积金缴存证明,可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

一般过户房产有两种情况:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。这里值得说明的是,如果房产属于房改房,那么无论是赠予还是买卖过户,都需要交纳土地出让金,土地出让金的比例,是按照:当年成本价×建筑面积×1%来计算的,这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的,各地会有所不同。

在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工,在杭州市购买普通自住住房的,可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金异地贷款,其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定〔向所购房屋所在地中心(分中心)申请异地贷款〕。 职工申请时,另需提供以下证明材料(其他资料等同于本地职工): 1、缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》; 2、缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单(含每月末账户余额); 3、缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭(含未成年子女)住房情况证明,其中购买住房在杭州主城区、萧山区、余杭区、大江东产业集聚区、富阳区范围的,无需提供购房地家庭房产查档证明。