虽然一线城市房价确实出现了降温但幅度非常小,像深圳商品房交易价格虽然连续10多个月下跌,但每个月的跌幅不过是几块几十块钱而已,对比深圳五六万的房价来说简直是九牛一毛,究其原因并不是调控政策力度不大,而是一线城市房价抗跌,为什么抗跌?因为这些城市的房子本来就很值钱,并不是泡沫堆积起来的,人口多、需求大、收入高、优势资源集中等等不仅是推高房价的重要因素,也是支撑房价的重要因素,这些城市房价想要跌到一两万每平米基本上不可能,优势资源摆在那儿,并不像燕郊、鄂尔多斯这样的城市,房价完全是被炒房者炒起来的,政策袭来泡沫就不攻自破。政策虽然短期内不会放松,但一线城市房价想要持续下跌大幅下跌不可能,更多的还是在较小的区间内做俯卧撑而已,而二线城市算是低配版的一线城市,国家也将这些城市作为未来大城市的培养对象,优势资源也在不断聚集,房价下跌可能性不大,更多的还是以控制房价涨幅为主。所以一二线城市房价2019年很可能将继续保持这样的稳定状态。

对于2019年的房价,其实是不能预测的,不是说我不能,而所有人都不能准确预测房价。因为房价是由供需来决定的,影响需求、供给、买方、卖方的因素非常多,我们不能区区几段文字就说的清楚了,它至少也有三四十个因素综合影响,所以我一直说房价是不可预测的。但是房地产的市场行情,房价未来趋势,是可以进行判断的。未来深圳的市场趋势将是一个爬楼梯的行情。深圳的基本条件还是非常不错的,只是限售政策还没有消化充分,所以经历过一定的时间之后,深圳市场还是会回到上升的通道。这个横盘时间有多长,我们保守一点说也至少会持续一年。我也听说过小周期的说法,但是并不太赞同。因为每个地方的房价都是受到政策影响的,所以影响的综合因素很多,所以小周期的说法并不严谨。

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我了解的是房价下跌实质最少还要5-10年缓和期。但个人理解是时间太长、我觉得房价下跌可以来得更早。