您好,很高兴为您解答首开班芙春天花园小区相关问题。首开班芙春天花园二手房交易流程:1.登记申请书原件(受理窗口提供);2.申请人身份证明;3.首开班芙春天花园房屋所有权证原件;4.网上签约的首开班芙春天花园买卖合同原件;5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交首开班芙春天花园交易结算资金托管凭证原件;6首开班芙春天花园契税完税或减免税凭证原件;7.首开班芙春天花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。首开班芙春天花园是坚持以人为本的设计的理念,打造的绿化高,环境美的楼盘。因此首开班芙春天花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外,首开班芙春天花园拥有专业的物业管理团队,尽职尽责的负责好整个首开班芙春天花园的环境卫生。所以,首开班芙春天花园里面的卫生很干净。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

签订房屋转租合同注意事项:1、查清房屋的产权人,以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租,首先,要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

二手房贷款的流程:贷款申请人提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构,然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核,并安排专人联系贷款申请者,联系后如果通过初审,然后再指导贷款申请者提供所需材料,然后再审核,最终达成贷款放款。你所需要准备的申请材料有:(1)买方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6)学历证明(大专以上提供)7)申请人的贷款银行活期存折8)银行要求提供的其他材料(2)卖方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5)房屋产权证6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

一般来说广州二手房贷款申请基本流程是:第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;3)买卖双方签订的购房协议书;4)同意以所购房屋作抵押的证明;5)有不低于购房价款30%的自有资金;6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料:1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

您好,签订房屋转租合同时需要注意以下两点:1、应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:(1)当事人姓名或者名称及住所;(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(3)租赁用途;(4)租赁期限;(5)租金及交付方式;(6)房屋修缮责任;(7)转租的约定;(8)变更和解除合同的条件;(9)违约责任;(10)当事人约定的其他条款。2、在签租赁合同时,要特别注意以下几点:(1)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(2)根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。(3)承租人转租,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。