您好!很高兴为您解答问题。华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)购房税费计算方法:1、华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)营业税,税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税,按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的,按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。2、华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)契税,根据国家的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。3、个人所得税,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。4、华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。5、华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)土地税,土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称"五证"。其中华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。了解更多华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)楼盘信息,请咨询Q房网经纪人!