小产权房就目前的法律法规而言是没有办法领取房产证的,国家在2009年专门下发过文件针对小产权房事宜做出过说明(深圳的部分小产权房转为商品房只是特殊个例)。而且即使将来有政策可以转商品房,估计也需要补交土地收储的费用(相对来说不便宜哦)。 个人认为小产权房如果只是个人居住问题不大,但是因为缺乏房产相关证件的保护,可能在今后转让过程中出出现纠纷和麻烦。 当然这一切还得看政府的政策,这个本身就是风险。 另,五年可以领取房产证这个承诺不知因何得出,如果是小产权房在现行政策下是无论如何也拿不到房产证的(开发商能量大的或许可以操作吧,但是一下推到五年以后听起来总是有点玄)。 我知道的关于五年这个期限的房子还有就是经济适用房,经济适用房在五年以内不允许转售或出租,你说的是不是经济适用房呢?如果是那还是可以买的,毕竟5年以后就可以转为商品房并且按照市场价格出售(除新的重庆经济适用房政策外),价格相差很多,无论居住还是保值都是不错的。

了解小产权房有房产证吗,这个问题好,我们先来了解小产权房大概有什么分类第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。总之来说小产权房就是不可以在市面上流通的,就是没有房产证的。

房屋租赁中有不少陷阱,租房一般要注意以下问题。1、要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。另外,按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;(2)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;(3)被鉴定为危险房屋的;(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。2、签订书面的房屋租赁合同。如今,有些人租房时只是口头协商,不签订书面合同,发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此,你在租房时,一定要和房东签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求,家用电器等附属设施如何使用,煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客,你也应主动向房东了解这些情况。3、房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。根据“买卖不破租赁”原则,登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人,承租人仍可继续承租。避免房屋因权属发生变化而侵害你的权益。