1、首先确认需要办理什么公证把房子给你:如果是办理“遗嘱公证”,此公证无需考虑房屋面积,按份收费;如果需要办理“赠与公证”,需要到房屋所在地房管局办理评估,根据评估后房屋总价2%收取。证明财产继承,赠与和遗赠,按受益2%收取。2、没有产权房屋一般是无法进行产权性质转移,如果是农村宅基地,还要与村委会联系,现在宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认,两种情况都不能进行公证。3、公证处收费可能有一份更加详细,但是网上查不到细则,其中有价格上下浮动规定,所以要咨询公证处。如果办理赠与,按照管辖规定,一定要在房屋所在地公证处进行公证,遗嘱公证无此限制。

经了解,此类房子产权有隐忧,购房者谨慎购买。所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。集体证可以理解为小产权,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。国家明令禁止小产权房买卖。不过,拥有小产权房集体土地的本村户口的居民是可以相互转让房屋的。

(一)买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。(二)签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。(三)找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。(四)贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。(五)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。(六)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。(七)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。(八)凭完税契证到房管部门办理房产证。(九)凭完税契证到土管部门办理土地证。

第一步,找好意欲购买的二手房,该二手房必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构,并在该机构完成二手房房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步,借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;第四步,由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步,借款人与贷款银行签订借款合同;第六步,办理抵押、保险等有关担保手续;第七步,借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。

您好!二手房流程:1、双方签订购房合同,约定相关事项 2、若贷款,签贷款合同,审批过关后到房产局办理过户;若一次性付款,在网上进行网签就可到房地局办理过户手续;3、需带上身份证,户口本,结婚证或单身证明。

集体证的房子是不可以购买的,国家明确规定了集体证房子是无法办理过户手续的,因为是不可以自由的上市交易的,具体情况可以向当地的土地管理部门咨询办理,避免出现相关矛盾和纠纷问题。

集体房产证的房子最好是不要购买。因为风险比较大。集体产权房都建在集体所有的土地上,无法办理房屋土地使用证,是不属于私产的,不能够上市交易。这类房屋的修建是由政府直批的,不在房管局登记,居住者不拥有房屋的完全独立产权,有的仅是农村的集体房产权,即"乡产权",乡产权并非由是某一级政府颁发的产权,而是在乡村里,当地政府未经国家许可,便将土地交给开发商,建设出售的商品房。