苏州二手房买卖税费一览表:注:1.个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;2.对买入方,自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1%的税率征收契税;对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买其他住宅,一律按3%税率征收契税;除个人购买住房暂免征收印花税外,对买入方应按产权转移书据所载金额的0.05%征收印花税。3.如有政策变动,按最新的政策执行。

五、定金风险在期房销售中,多数开发商并不直接出示购房合同,而是先签预售协议,收取几千甚至几万元的定金。一旦购房者反悔,或者双方谈不拢,交易无法继续,开发商就拒绝退还定金,致使购房者陷入被动。防范措施:购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。六、产权风险产权是所有商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。防范措施:在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。七、合同及合同条款无效的风险购房者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字,从而使自己陷入被动。防范措施:认真审查合同,包括补充协议的内容,明确每一个合同条款含义,对模糊不清的条款,一定要明确其具体含义后在决定签署与否。或者在签署购房合同时请专业律师协助把关,以更好的维护自己的权利。八、延期交房的风险实际生活中,因为开发商资金问题(资金不到位、挪作他用等)、工程管理问题等原因,有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者利益受损。防范措施:在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况之外,还要考察房屋的施工进展情况。目前国家规定必须主体结构封顶后才可以销售。在此,我们建议大家购买主体结构已封顶的期房,以便对自己的入住计划作出安排,避免风险。期房购买存在一定风险,如果大家要购买期房,以上注意事项一定要格外注意。

购买期房一定要注意以下风险:一、房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于购房者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看到房屋的实际情况。因此,购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐最大利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。防范措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可要求开发商限期整改;对于基础工程和主体结构方面的质量问题,在检测鉴定后,根据具体情况进行处理(维修、退房或者及时索赔)。二、面积缩(涨)水风险有的开发商为了谋取最大商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊面积,并且不明示公摊系数及计算方法,以致实际面积与销售面积严重不符。防范措施:收房或进行产权登记时,一定注意查看“房屋面积测绘表”,仔细核对相关数据,如有疑问,请开发商做出合理解释,必要时请专业机构进行复测,避免经济损失。三、虚假广告宣传的风险售楼处的广告总是吸引眼球,高大上范儿。如果仅凭宣传就买房,恐怕很多人会倍感失望。入住后,才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。防范措施:因此,如果对自己所购房屋有环境、配套设施等社区品质方面有特别要求,一定要在合同或补充协议中就有关事项作出明确约定,否则,以后发生纠纷苦于没有证据。四、规划变更风险开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改建新楼或者停车场。这严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施:购房时,一定认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实,是否能落到实处,对于广告角落字体极小的负责声明,要格外留意。

购买期房主要存在以下几种风险:一是房屋延期交付使用;二是房屋内在品质(如房屋质量、配套建设等)变换的风险;三是房屋权属证件无法按期得到的风险,由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。所以面对期房的诱惑,购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险,取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项:第一,在作出决定前,对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括:开发商的资质、实力、信誉、经营状况;物业的合法性;项目的权属状况;周边及小区内的配套建设情况;小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。第二,在签定预售合同时,认真研究合同的条款,尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多,所以合同条款要求更加严谨,尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等,描述尽量详尽清楚,同时,将违约责任明确。第三,在签定合同以后,购房者应经常与开发商联系,了解所购房屋的建设进度,以防止意外事件的发生。第四,由于期房风险比较大,可以选择做合同公证和房产保险,以进一步加强风险保障机制。