个人卖房流程分这几步01获取上市资格房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关 查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因 此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。02考察市场动态你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了;房屋目前 的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看 看有没有新政策出台。03给房屋定价打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实 际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。04发布出售信息价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成 传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。05陪同买家看房如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的给他们看,让他们喜欢上你的房子 ,从而购买你的房子。06签订买卖合同若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房 屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。07办理过户手续合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办 理过户手续,并缴纳相应的税费。08交接房屋最后,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续 办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。

个人卖房流程和中介卖房流程没有太大的差别1.商议房价、付定金若买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点 、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上 ;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地 证、房产证就可以办理过户。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让,水、电、有线电视、天然气和其他,如果房地产室内和家具,家电,买方必须验 证是否被替换或者移除,交换钥匙。6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。7.付尾款将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户 ,并完成过户、交屋手续。

个人买房流程其实没有那么复杂,只是买房过程中自己多留一个心眼,小心被骗1、议价,出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。2、付订金,买方决定要买下房子,必须先付订金。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反 之若卖方反悔,则必须加倍退还。3、签约,下订金之后1星期左右。4、用印,签约后7-10天,买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效 力。5、完税,签约后30日内完成。6、付尾款,将剩余的屋款全数付清,并完成过户、交屋手续。

二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。