首次购房交首付时要注意哪些?-买房

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首次购房交首付时要注意哪些?

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提问者：ask5741090219
发布于2021-09-16 北京市

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共5个回答

ask3655219597 丨Lv 1

1、在签约购房合同的时候要注意:开发商已取得预售许可证且有效期限;2、一般在交房之前,要看清楚房屋的实际情况是否与原来约定不一致,如果存在这种情况,要求开发商退还首付款和定金;3、如果确定了房子的实际情况并且与原约定不一致,则应该返还首付、定金;4、如果因买受人为个人征信问题导致贷款办不下来,则需要对自己承担逾期的违约责任进行调整。

+1 2021-09-16 举报
ask5280988407 丨Lv 0

首次购房交首付时要注意,首次购房,首套房的首付比例一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估后而定,一般都是先以自己的名义申请贷款,然后由父母作为共同借款人,再在房地产登记机构交上首付

+1 2021-09-16 举报
ask7856778251 丨Lv 1

1、首次购房,所谓首套房指的是购买的楼盘开发商开发楼盘(开发商开发建设的,其中有一些地方是不允许再次销售的,也就是说,你先要确定你购买的项目是否是按揭的房,如果是的话,那就需要注意开发商在房子交付之前,如果有按揭,就必须等待银行放款后才能签订购房合同,这样开发商才会给你具体办理贷款的时间。2、二套房,指的是购买的新房子已经达到了交房期限,且为了筹备资金或是开发商筹备资金,购房者在与开发商签订购房合同,购房者只需提供相关的证明材料和身份证即可进行购房了,并不需要担心开发商的资信问题。3、贷款是按照购房时所购房屋的面积缴纳的费用来计算的,如果购房面积小于90平米,那么契税为总房款的1.5%,如果购房面积大于90平米,则契税为总房款的1%;如果是购房面积大于144平米,则契税为总房款的3%二套房以上。

+1 2021-09-16 举报
表派派表丨Lv 4

1、在办理首次购房按揭时,首次缴存的住房公积金个人贷款,借款申请首套房公积金个人贷款,最低首付款比例为20%;如果是纯商业贷款,首付款比例最少30%,则最多可以申请30%。

+1 2021-09-16 举报
ask5557117284 丨Lv 1

问题补充:！问这个问题的比较人比较普遍，我觉得：签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

+1 2021-09-16 举报