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外地人在上海购房需要的条件:1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!4、 居住证满三年(免交房产税)所需证明:1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

上海购房贷款政策:商业贷款:1.【首套住房】认定标准&首付比例认定标准:家庭名下在沪无住房(限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内),且在全国范围内无住房贷款记录。贷款政策:首付比例≥35%2.【二套住房】认定标准&首付比例认定标准:1)家庭名下在沪已有1套住房(限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内);2)家庭名下在沪无住房(限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内),但在全国范围内有住房贷款记录,不管是否结清。贷款政策:购普通住房首付比例≥50%;购非普住房首付比例≥70%。利率1年内(含):基准利率4.35%1-5年(含):基准利率4.75%5年以上:基准利率4.90%注:根据不同银行及客户不同资质,贷款利率会相应打折或上浮;购入首套,一般利率折扣为0.95,资质好可申请0.9;购入二套,最低利率折扣为1.1:附:两种【还款方式】对比等额本息:贷款期限内,每月还款金额相同;实际支付总利息比[等额本金]多;前期还款压力较小;等额本金:贷款期限内,每月还款金额递减:实际支付总利息比[等额本息少];前期还款压力较大

您好,很高兴为您解答汇宜居小区相关问题。公积金贷款购买汇宜居房屋条件包含:1、借款人要有汇宜居所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买汇宜居自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买汇宜居贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。汇宜居位于怡乐路4巷,首先是交通便利,再者就是周围基础设施不错,那么汇宜居升值还是有很大的机会,加上目前汇宜居为14661元/平米,要是急于买房的话,汇宜居值得考虑。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!