商品房收房时主要有三个问题:1、审查有关证件作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,还有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。3、审查交房费用交房时涉及到一系列的费用,具体包括:(1)房屋价款结算对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方可根据面积差异来结算房款。(2)物业管理费用购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。(3)公共维修基金公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,可以直接去房管局办理交纳。希望能帮到你。

怎样进行商品房验收?对于怎样进行商品房验收的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题:1、审查有关证件作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,还有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。3、审查交房费用交房时涉及到一系列的费用,具体包括:(1)房屋价款结算对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方可根据面积差异来结算房款。(2)物业管理费用购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。(3)公共维修基金公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,可以直接去房管局办理交纳。希望能帮到你。

二房东肯定要经过原房东同意的

商品房验收标准:(1)购房面积从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。房屋面积的大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。(商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。(2)房屋质量验房时应详细检查下房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚扫清楚后就可以看了。(3)墙体要检查窗和阳台门的密封性;墙壁、门窗、窗户在雨天有无渗水现象,阳台门一般要看门内外的水平差度,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。(4)地面验房时应仔细检查下地面有无空壳、开裂的情况。如有空鼓,一定要及时让陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。(5)层高做低层高对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的方法。减少总承重,这样基础部分的就可以节约成本,降低层高可以建设更多的层数。购房者需要测量一下楼的层高,方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方