下列情形下所购房屋可认定为二套房:①贷款买过一套房,商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房,认定为二套房。②个人名下有两套房,均采用商业贷款方式购买,一套房的商业贷款已还清,另一套房的商业贷款未还清,此种情况下再贷款买房,认定为二套房。③在“首套房”认定标准严格的银行,只要以前办理过住房贷款,无论是否还清,也无论此前购买的房子是否卖掉,再贷款买房都认定为二套房。④在“首套房”认定标准严格的银行,只要名下有房产,无论全款购买还是贷款购买,再贷款买房都认定为二套房。⑤夫妻双方,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,而婚前贷款未还清,认定为二套房。⑥两人准备结婚但还未领取结婚证,其中一方名下有房产但房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后,由无贷款记录的人申请贷款买房,会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。⑦婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。此种情况下,认定为二套房。⑧父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,认定为二套房。

首套房和二套房的区别:1、首套房和二套房首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。2、首套房和二套房贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。现在的房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。

贷款利率首套和二套房利率差别大,如果你的城市限购,首套房利率基本上都高于2套房利率。利率代表着利息的多少,利率低,还的利息就少,反之则反。10月8日后,实行新的利率政策,买房利率跟着市场走,并且规定二套房利率必须比市场利率高60个基点,首套房没有这个规定。