房地产公司没有什么交易流程,房产公司就是付意向,转定,签合同。

交房前准备工作流程 1、获得环评报告、水电检测报告 具体工作内容:由环保局进行空气质量及噪音检测,供电局、自来水公司进行水、电检测。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间:最快需要1周时间。 2、水通、电通且压力正常 具体工作内容:变压器移到小区指定位置后通电,由电力局测试电压。通水,由自来水公司测试水压。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间:2—3个月。此项工作比较费时,至少需要提前两个月左右开始跟电力公司协调移变压器的问题(需要协调的问题主要是该片区要有停电计划,才可移变压器进小区)。正常情况下,变压没有固定正常是不能申请验房的。 3、内部分户自验 2014年度细分行业报告汇集制造行业报告 互联网行业报告 农林牧渔行业报告 具体工作内容:由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验,并向施工方提出整改意见。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间:1—3周,因为需要每家每户进行检验,且检验后如须整改的部分较多,还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。 4、获得房屋面积实测报告 具体工作内容:向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请,由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘,并出具面积实测报告。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间:1周—1个月,此项工作时长弹性比较大,主要看关系,一般需要预约,测量1~2天可以完成,但测绘报告会比较久。 5、质检站进行房屋质量初验 具体工作内容:向质检站提出申请,由质检站派验房小组进行房屋质量初步验收,并由质检站提出整改意见。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完 毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间:1—2周,有关验收的时间弹性都比较大,关系好就快,反之则慢,正常情况需要提前1周左右预约。 6、初验整改 具体工作内容:由施工方按质检站初验后提出的整改意见进行整改。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间:2周—1个月,整改周期一定程度上取决于施工方,整改完毕既可再次向质检站申请终验。 7、质检站进行房屋质量终验 具体工作内容:施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质检站提出再次验收,即终验。终验通过后质检站会形成一个项目质量合格、已通过验收的会议纪要。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间:1周之内 8、准备三书 具体工作内容:开发商需要到房管局购买三书,即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》,并填写、盖章,交接到物管公司,待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买,也可以自己套印,若自己套印需要1~2周。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。 流程所需时间:1—2周。 9、消防验收、规划验收 具体工作内容:向消防大队申请消防验收,向规划局、建设局申请规划验收,并获得验收报告。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。 流程所需时间:1周—半年。此项工作时长弹性更大,从一个周到几个月甚至半年不等,主要看关系。 10、获得综合验收报告及项目备案表 具体工作内容:拿着消防验收报告和规划验收报告到质检站,申请质检站出具综合验收报告及项目备案表。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。 流程所需时间:10天—1个月 11、交房准备及交房 具体工作内容:销售公司将客户基础资料移交物管公司,由物管公司进行交房前准备工作,开发商财务核定客户所须缴纳的款项(契税、公共维修基金、配套费及各种工本费),应退给客户的款项(根据产权面积实测报告房屋面积多退少补,部分客户免配套费及物管费),布置交房现场,择日交房。 工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。 亲如果您觉得回答满意,请给好评,谢谢!。

新房交付前,业主首先应该知道项目的合法性,应看到该项目有关备案文书的复印件;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。以后新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。检查渗漏是重点,卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 在检查卫生间地面是否渗漏的同时还应看看是否存水,放水后,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。接下去要查空鼓,墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要在细裂缝处用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。再查裂缝,一般而言,在框架梁柱与墙面之间的裂缝不是结构裂缝,只影响美观,但危险性不大,但可要求整改。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位查验。再试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,钢化玻璃是否有相应标记。业主容易忽视的是房子的层高,由于房子楼板的厚度不一,所以检查比较困难,往往在木工做到一半时才发觉,最好请个木工,弹出水平线,量一量净高,推算一下即可。最后简单查查公共部位的情况,如楼梯宽度、栏杆高度等。