口头承诺都是可以反悔的，按合同你到时间了去收房。装修什么的都要等到那个时候。

要么认了，要么用同样的思路去恶心他，让他住也住不舒服，打官司赢不了

你都和人签的合同是22年1月31日了，还能怎么办？等啊。等不起干嘛当初和人签这个日子，我敢说人家根本就没答应你10月搬走，最多说的，尽量10月搬走。如果对方拍胸脯说10月一定绝对的搬走。你当初干嘛不能在合同上写死，9月31日之前搬走？你要人家提早搬走，是你违约好不好。当然你一定的铁了心的要违约。就一个办法，支付违约金。你和可以和上家商量，我出每个月多少钱，只求你们早点搬走。或者直接10W甩人家脸上，现在马上立刻走，也可以是不是。如果对方不在乎你这10W，你甩100W吗。。总能砸走的。最后我和你说一下，我现在的情况和你一毛一样。20年12月下的定金，21年5月完成的过户，合同写的是22年2月28日之前搬走。但是过完户以后每个月，对方返租这个房子每月给租金。对方和我说了可能会提早搬，但是我也就当对方说说。我等的就是明年2月28号收房子。上周我和人商量带个设计去量房。人家直接上班的那天家里留个人等我去量房啊。大家有话好好说啊，有什么不能解决的。量房的时候人家告诉我，快的话可能10月就能搬走给我腾房子。慢的大概11月。

口头约定没用，落实到书面的才有效，也就是你们合同约定的22.1.31。打官司也没必要折腾，因为口头说的那些没办法举证除非你有录音。虽然很恶心，但是只能等。

你的问题给了房东合情合理的机会，他在合同上规定的前一天搬走也是合理的，等吧，找律师也是这个结果，签合同时上面朱明明时间没办法，打官司你稳输，不如就等，反正房子已经是你的了怕什么，虽然你心情像吃了口屎一样，我十分理解你现在处境，但是碰到这种确实毫无办法