一个完整的二手房交易流程总共分七部。第一步是看房和砍价，这一步一定要注意，不要只贪图便宜,要看清楚房子的产权属性,一定要搞清楚到底是40年还是70年的,是不是小产权产权搞清楚了,如果一套房子的价格明显低于市价,一定要冷静搞清楚他为什么这么的看一下房龄是不是特别老承诺的学区是不是真的存在户型朝向有没有硬伤,旁边有没有马路有没有高架桥有没有火车到有没有高压线,他的采光受不受前面建筑物的遮挡,还要搞清楚这套房子是不是凶宅,这些都搞清楚了,没有问题了,跟房东砍价的时候一定要掌握技巧,楼市平稳或者是喽。是过冷,你可以大侃特侃,但是如果楼市过热、房价快速上涨的过程当中,砍个差不多就行,甚至看好了都不用砍价。第二步,就是准备签合同这步要注意搞清楚自己有没有购房资格,有没有贷款资格，查一下房子的产权是否清晰，还要弄清楚房子有没有设立居住权，有没有设置租赁。一定要看到房本原件，产证上有谁的名字，谁就要到场。第三步，就是签合同。定金可以直接交给卖家，注意定金不能超过总房款的20%，在签合同的时候一定要看好每条条款，主条款没什么好说的，主要是补充协议。一定要弄清楚每个款项的支付方式，支付条件和支付节点。一定要弄清楚卖家交房时间节点和违约责任。约定清楚税费和服务费由谁支付，还有留在房间的家具家电有哪些。并且一点要拍照记录。还有一点就是原房东的户口在不在房子里，户口的迁出时间和不迁户口的违约责任。这个一定要说清楚，不然到时候会很麻烦。第四步就是网签备案价，正式合同签了一定要催中介一定要尽快帮你网签，只有网签备案是真正把你的房子锁定，才不会担心卖家反悔，可以防止卖家一房多卖。第五步，就是进行贷款申请，银行面签一定要注意，了解一下每家银行的利率，选利率最低的一家也是间接帮你省钱了 。第六步,等贷款顺利批复了就可以交税过户了,交税没啥可说的,这一步的关键是过户前要给首付款,这是一大笔钱,这一步一定要走资金监管,确保你拿到房本的同时,卖家才能同时拿到你的首付款,你看到的一些受害者在交易大厅哭天抢地地被骗的,就是在这一步出现了问题,首付款没有走,资金监管直接给了卖家,结果过户当天,卖家消失啦。第七步,过完户，双方物业交接清楚，再把物业交割保证金给卖家。这时候要注意，让卖家尽快把户口迁走。