杭州湾新区未来很有可能作为行政区发展，而杭州湾新区现在的房价涨幅较慢，政府想要吸引更多的高新人才，投资可以，但是新区这边是中长期投资比较靠谱，短期投资会被套牢，一定要想清楚自己是短期投资还是长期投资，因为新区这边大部分楼盘都是2023年交付，交付后还限售两年，这样就五年时间了，所以投资都要5-8年左右，交付之后，这边的所有配套基本上都完善了，不管是自住还是投资都比较舒服。既然都说这边好，那为什么网上那么多人说这边是鬼城呢？其实很多位网友只是看到了航拍视频，航拍视频那么大的高度很难看到人在走动，杭州湾新区只建设了十一年，南部新城是比较成熟的老城区，人流量比较大，毕竟滨海新城16年开始建设，楼盘交付的也比较少，当然是人比较少的，但是如果你实地来杭州湾新区这边看过，你会发现这边还是挺热闹的，新区这边的建设也在陆陆续续完善当中。一座鬼城，为何国家投资1.5万亿来支持杭州湾新区的经济发展？在宁波市北部，有一个由海水冲刷而成的喇叭形海湾。其喇叭形特征和地貌形态，使这片海湾常出现涌潮或暴涨潮，潮汐源源不断地把东海泥沙汇聚成杭州湾南岸这片息壤，在人稠地少、需求无限的长三角地区，无疑是大自然的伟大馈赠，土地不仅是维持人类生存的基本生产资料，也是追求高质量发展的根基。多年后的今天，这里已经成为最受追捧的投资热土，资金流、信息流和高素质人才等创新要素不断涌入，滩涂起新城的美丽传奇正在这片土地上飞速写就，这个经历蝶变的湾区正是宁波杭州湾新区。新区、新城，永远是一个城市发展的最大潜力股。xx新城是宁波城市发展的新空间，xx新区是宁波城市扩张的必由之路这样的说法屡见不鲜。历史证明，任何一个新区，从规划到落成，基本都是从争议和质疑声中走来，包括东部新城。当然东部新城目前的发展面貌已经完全压制了争议声。论及宁波目前的各个新区，争议最大、质疑声最多的无疑就是杭州湾新区。有人认为毕竟是国家级战略，规划能级在宁波数一数二，发展假以时日，未来可期；有人认为是纸上谈兵，杭州湾新区远离宁波主城区，甚至距离余姚慈溪主城也有很远的距离，不过是个卖房子的噱头，就是座鬼城。那么问题来了，如果杭州湾新区真的是一座鬼城，国家又为什么会斥巨资1.5万亿来打造这个宁波北部的“副城”呢？2010年之前，杭州湾地区只是一片荒野滩涂，荒芜人烟，0工业基础。而现在的杭州湾新区已经是国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区，也是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 。浙江大湾区的总体布局包括“一环、一带、一通道”，其中“一环”就是环杭州湾经济区，这是大湾区建设的重点，将构筑“一港、两极、三廊、四新区”，宁波前湾新区就是“四新区”之一。自2010年成立之始，杭州湾就肩负着浙江省打造“大湾区”的重要使命。2017年11月29日，浙江省推出总投资约1.5万亿元的大湾区建设项目，力争到2035年建成现代化世界大湾区。“国家投资约1.5万亿支持以环杭州湾大湾区为代表的湾区经济发展，培育世界创新型产业集群，打造现代金融高地。”十年积累，杭州湾都已经完成了从0到1的蜕变。产业高速发展、交通建设如火如荼，城市大基建初步夯实。丨杭州湾实景 图源：前湾新区发布随着高能级产业集聚及产业模式升级，带来大量来自全球精英，人才以每年2万的数量云聚而来，据宁波杭州湾新区管委会官网数据显示：力争到2035年，新区常住人口达到80-125万，休闲旅游年接待游客5000万人次，庞大人口基数及人流量，将重塑湾区价值，激发城市活力。“常住庞大人口+每日湾区客流量”，这就是强大消费力。从这个角度上来看，谁把握住了湾区风口，就占据了下一轮经济腾飞的价值高地。而且，据全国第七次人口普查数据显示，杭州湾目前常住人口32万人，预计每年会有近50000常住人口增长，那么到2035年，这个数据将达到125万人！杭州湾新区作为一个相对独立的新城，并非一个宁波北部的孤岛新区，不完全仰赖于宁波的资源和人口导入，有独立发展能力的高能级新区，沪、杭、嘉、甬各地对杭州湾都有溢出效应，加上轨道交通、跨海大桥等要道的加持下，必定会产生巨大的辐射力。杭州湾新区现在各项发展都在持续稳定地向上，从海量供应、大批投资客涌入，到供应端收紧和产业、人口的不断增加。杭州湾的供给结构已经迎来了新的变化，正处于爆发期前沿，将从投资跑量的“量变”向品质自住的“质变”转型阶段。32万+的常住人口、6.6万余人才、6000多高层次人才，要让他们扎根在杭州湾，必然需要满足他们的改善型住宅需求。可以预见，属于杭州湾的全新时代很快就会到来！