我看了几个学区房小区的价格，纹丝不动，这道题没有回答的必要，大家可以搜搜，比如大宁板块

挤不挤我不知道，但是有好点学校加持的小区，单价会高于周边附近同品质甚至更优品质的小区两万块的松江大学城某小区，表示：挤压学区房泡沫，随便说说，就随便听听吧。

劳力士官方价格你去问热门款，柜员告诉你没货，如果接受搭售滞销款立马有货；丰田埃尔法不加价60万，根本拿不到车；你说这些都是富人的玩具，可以有其他日常用品替代。那么逻辑悖论来了。如果你认为“学区房”对应的学校和一般学校都是学校，学校之间没有差距，那么为什么所有人都要认为自己的孩子必须上这些学校？就如同不是所有人都必须戴劳力士，坐埃尔法。最终结论是学区房指导价格和汽车、手表指导价一样无效，某些人群总爱搞出一些溢价，但和大多数人也无关，我们过好自己的生活就行了。如果认为“学区房”对应的学校就是比一般学校来得好，那么这些学校一年就招生这么多人，显然就会有名额的溢价。那么所得溢价成分，是在于其对应的升学率，层层递进对应的就是清北复交的录取率。为何大家都想要进入清北复交，难道不是为了一种就业后收入和社会地位的优越吗？既然有优越就有不公平。学区房价格高比一般房产，归根到底是因为有人群愿意买单，愿意买单的理由是教育质量好，教育质量和升学率有关，最终挂钩的是一本率和清北复交录取率。所以要从源头治理：1.清北复交每年分数线太高存在明显泡沫，需要国家重点调控，录取按照个人人口比例录取；2.国家的教育经费每所高校应该平均分配；3.企业招聘每所高校应该平均分配名额，各企业无论工种薪资待遇全部参考平均工资；4.不止清北复交、华师、同济本科毕业可以落户上海，所有一本高校都能落户上海;5.清北复交各院系教授到各高校轮流上课，保证每个省市都能上到清北复交的教授课程。真正炒房客才不会盯着学区房这种有政策性风险的产品呢，上海一手楼盘一二手倒挂不香吗？还买了学区等着慢慢升值？一手房买到就是立刻赚到。只要底层的逻辑不打破，学区房肯定比非学区房有溢价。评论区的人总有些强调“公平”，那么高考各地试卷不同，难度不同是不是也是一种不公平。让上海的复旦交大做全国的复旦交大，上海考区的家长都不肯了。然后让学区房范围内的学校对非学区放开，这些反对复旦交大全国统一分数的都赞成。凡是对自己有利的就赞成，对自己不利的就反对，当然这也是一种价值观的输出。