买公寓有何优缺点公寓的优点。1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。公寓的缺点。1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。购买二手房的注意事项有哪些1、卖方资质签订买卖合同的前提条件是买卖双方、签约主体的真实性，主要是购房者要核实房主的身份、业主证件的真实性。可以委托专业律师，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。2、查验房产证如果房屋为多人共有，那么卖房人必须提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;若是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，需要卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，要卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、费用问题交房时，物业、水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要结清。4、约定责任在订立合同时，不仅要有详细的事宜，关于违约的责任以及违约赔偿的时间期限都要有规定。