首先,开发商品牌是楼盘保值增值的一个首要前提。品牌房企具有良好品牌效应,有自己的客户积累,影响力比较大,保值增值能力也相对较强;品牌房企在楼房的质量方面是值得信赖的,在产品设计、园林打造、车位配比设计等方面都有更为成熟的考虑。其次,地段是楼盘保值增值的重要基础。地段好的楼盘,各种配套设施都较为完善,或是有良好的规划区域,具有可观的发展前景,保值增值能力不言而喻。再次,房子价值归根到底在于居住属性,户型设计尤为重要,好的户型应该动静分区、空间利用率高、采光通风都较为良好,小区里能够营造良好的景观园林,休闲场所等;周边配套也很重要,包括商业配套、生活配套、教育配套等。除了产品本身,项目后期的物业管理也至关重要。购房时,应该选择物管好、品牌值得信赖的项目,不仅能够提高自住价值,也有利于房子的保值增值。最后就是看价格。买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,同时还要问清实价。

如何判断该房产的保值性与增值性:第一,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。第二,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。