房地产税大概会这样征收:第一,启动立法并不意味着房产税立即实施,真正实施要等到2019或者2020年;第二,各地房地产税税率会差别巨大,因为经济状况不同,要全国、地方人大“充分授权”;第三,会“分步推进”,估计是大城市先行,且开始的税率不高,让大家逐步适应、接受,然后慢慢发力;第四,按照评估价收税。现行的“房产税”是按照“原值打折”征收的,没有考虑房屋价格巨大变化因素,显然不合理。将来,每套房子国家都会给一个征税的评估价;第五,开征房地产税后,会降低“建设、交易环节税费”;第六,不仅住宅要征收房地产税,商业地产(商铺、写字楼、商务公寓也要征收);综合判断认为:货币政策基本没变化。而关于房价,醒醒吧,2018楼市难大跌!房价稳定是根本目标,通过时间换取新动能发展的空间。

不少人认为房地产税的出台就是为了抑制房价,因此翘首期盼房地产税的落地。但实际上,在大多数业内专家的眼里,房地产税与抑制房价关系并不大。房地产税立法的目的并不是降房价,而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易,变相减少了存量房供应;另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者,变相抬高房价。房地产税立法后,谁持有谁纳税的方式会更合理。此外,房地产税与土地出让金制度相比,后者是一次性收入,容易造成地方政府的短期行为,通过房地产税收则变成长期现金流,细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。不过,房地产税虽然不能调节房价,但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产投资的预期。房地产税是长效机制的组成部分,未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的,影响也会更为深远。