以下流程仅限深圳地区,不是深圳的请不要参考 流程如下: 第一步,双方达成买卖协议,并签定合同。注:涉外需公证,不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素,应与房产证所登记内容相符,须在合同中明确本次交易价格,买方交款方式及时限。该合同一式叁份。 第二步,双方持买卖合同到交易中心(一般设在国土资源局附近)登记,将第一步所签定的合同换成正规合同(由交易中心提供)。 第三步,办理贷款手续。两件事情要做:找评估公司评估房价;买方提供收入证明及担保人。 第四步,去银行(招商银行最好,别的也行)。持买卖合同、评估材料、收入证明、担保人信息,申请贷款。 第五步,买卖双方本人(不一定是两个人,新旧房产证共计有多少人,就得有多少人到场),携带身份证、房产证,原件和复印件各一份,以及买卖合同,到所在区(县)国土资源局过户即可。 各区国土局办事效率不同,出证时间也不尽相同。宝安区最快,一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。