买二手房能够避税吗?请问如何合理的避税?-买房

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ask9430044914 丨Lv 2

一、二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处:免征个人所得税及营业税。据调查,目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考虑先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。二、利用买房退税期出售二手房. 按照规定,个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但是实际情况是,本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税,但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金,可以事先跟卖家约定,一旦取得退税,要将所退还的税金返还买家。

+1 2021-07-16 举报
简佩琴丨Lv 3

现在是无法避税了,因为国土局自动会生成一个单价,缴费都是按照国土局价格来收费用的。

+1 2021-07-15 举报