1：和卖家签订二手房正式买卖合同后就可以直接支付定金给卖家。定金不能超过总房款的20%。市场上涨时要多付定金，市场平稳或下跌时少付定金就可以了。2：首付款什么时候支付，会在合同中有明确的约定，按约定时间支付就可以了，这里需要注意的是首付款一定要走“银行的资金监管”。3：中介费最好等到手续办完后在支付，中介不同意的话就先支付一小部分，大部分办完手续后再支付。就这么简单哦。

定金当时最有利于买家。只有规则和制度才能够制约人性的阴暗！交了定金以后，对卖家就有约束力了，如果房东违约要双倍的赔偿你，同样的你违约，没收定金。而中介费一定要最后给，在全部办完手续，交完房了再给。首付款在办按揭贷款前给。买房要合理的用好定金，当你看到一套笋盘是可用定金来锁房，以房子笋盘被被人抢了，特别是房子上涨过程中，特别容易出现房东一房多卖，甚至房东违约的情况。我的一个朋友里面上在苏州买房就遇到了这种情况，他14年买房，已经和房东谈好了，合同签了，付了定金，过年回来后发现房子大涨，一平米涨了3千多，房东一看不干了，要涨价！但是我朋友不同意，已经签了合同付了定金，资金准备付首付，做贷款了。结果房东违约了，又把房子卖给了另外一个人，多买了30多万，然后和我朋友协商退还他定金，我朋友不干，去起诉他。但是但是只给了2万定金，就算双倍赔偿也才多了2万，但是他再去买房有多买了20万，所以在房价上涨是可以多付定金，增加房东违约的成本！

找个正规的中介公司，比啥都靠谱