如果房东不降价，首付比例肯定高了呀。房子涨上去了，如果不是急用钱的房东，应该都不会按指导价出手吧！

指望指导价降房价的，都可以洗洗睡了。二手房是个什么市场？是个二级市场。就跟股市那是一毛一样的。股市上割肉的例子不少，那是为啥？缺钱急用，或者觉着割了肉有更好的机会。那看二手房。指导价是用来干啥的？心里还没点谱？直接说结论，指导价就是为了引导那些左右摇摆有点小钱的人去买新房。之所以要把新房托住是为啥还用说吗？城市建的这么漂亮，这么多公园地铁教育医疗，不花钱吗？现在二手房卖了，房东能以小换大吗？没戏！卖了你一普通资格，拿着钱也换不到梦中的新房。那没更好的机会，干嘛要割肉。还有一个可能，缺钱急用，这个笋盘年年有，并不是指导价出来了才会有笋盘。倒是指导价还给笋盘筑了个底。再低你也不能比指导价还低去割肉嘛，那你不是傻吗？所以，对购房者有什么影响？对于没什么钱的购房者，那就是更难买到房了。对于钱多多，倒是增加了博弈的筹码了。总之，指导价那不是拿来降房价打压二手房的，那就是一个楼市的平衡术。自己在这场游戏里是什么角色，自己要先搞搞清楚。

首付款金额更大了，之前或许可以3成首付，现在差不多要5成了。。。

有贷款按揭资格的 意味着首付比例提高 甚至提高很多

第一批指导价的时候就回答过类似问题，请翻阅之前的答案，另外现在二手房肯定是可以再等等的，主要是两个方面：1是之前好的二手房消耗得差不多了，现在很多剩的都是歪瓜裂枣，要等要淘2是这一批指导价会进一步影响市场情况，成交量可能进一步萎缩，市场热度进一步下降，特别最近天气热，看房的也会变少，竞争压力小的时候多砍砍价，等政策效果显现当然看到差不多合适的好房子就果断下手，不要等了，特别是对于预算不足的购房者，等指导价逐步铺开可能首付都不够了

二手房指导价只是说银行限制了贷款，购房者可能要提高首付，如果经济不多可能会增加购房压力