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  • 二手房大面积停贷的背景下,合肥的房价有没有下跌的可能,2021年下半年是不是刚需最佳上车的时间?

    房价 二手房 刚需购房 举报

    提问者：ask2290735871

    发布于2021-07-08 北京市

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房价 二手房 刚需购房

共33个回答
  • ask2979881431 丨Lv 1
    这个问题大前提就错了，因为对二手房停贷的解读错误。21年上半年为什么出现二手房停贷？因为买房的人太多了，导致银行放贷额度短期内不够，只能先把房贷停了。从数据看，21年上半年二手房交易量环比增长12%，2016年以来最高；居民新增中长期贷款3万亿，同样是同期最高。也就是说，房地产市场总量还是在增长，只是短期内增长过快，导致银行放贷额度不足。当然，额度不足跟国家调控有关系，2021年1月1日，房贷开始实施集中管理制度：规定金融机构房贷余额不得高于人民银行和银保监会设定的上限，防止过多资金流入房地产。因此二手房停贷，是给过热的市场降一把温，而不是市场趋冷。从这个基本面看，房价是会涨还是会跌呢？一个更可能的情况是：越是停贷的城市房价越高，反倒贷款额度充足的城市房价可能下跌，因为市场没有需求。对个人来说，如果想在停贷的城市买房，你要想的不是房价能不能降下来，而是自己还能不能贷到款。
    +1 2021-08-09 举报
  • ask2356444434 丨Lv 0
    不可能跌的，合肥市府控盘能力一流
    +1 2021-08-08 举报
  • ask2451823002 丨Lv 1
    你参考下“缩表”、“去杠杆”对股市的影响就知道了。
    +1 2021-08-07 举报
  • ask1555679795 丨Lv 1
    差不多了。下半年盯着目标区域看着。
    +1 2021-08-06 举报
  • 不爱榴莲 丨Lv 0
    我发现合肥人对合肥当地房价态度非常冲突，年初国家微博点名合肥房价的时候，微博底下全都是怨声载道，说合肥房价脱离基本面，全是炒上去的；在知乎关于合肥房价的回答全都是看多的，只要有人说合肥房价不应该这么高，底下就一大帮人喷。
    +1 2021-08-05 举报
  • ask3632860158 丨Lv 2
    谁的房价都有可能跌，唯独合肥的房价不可能跌！但问题的关键不在于涨跌，而是涨跌与你无关，因为你卖不掉，也买不了。眼前的上涨预期被一手卖家变现过了，二手卖家也是要赚差价的，差价就是未来的上涨预期，除非你的房子好，但好房子的现价又把未来的上涨预期提前吃干抹净了，这时候到三手接盘侠了，接盘侠接盘也是要赚差价的，但二手卖家把未来的预期也吃了，你叫后面的人怎么接盘？还是全款接盘。哦，我掏几百万现金接盘每年就涨个通胀？赚个万把块的房租？我慈善呢这是？所以，二手卖家长时间的站岗是必然的。不想站岗？逆人性，逆市场，降价卖！但试问谁做的到呢？然而，你做到了又如何？同样的价格有比你好的房子，同样的房子有比你更低的价格。刚需？刚需也是有上涨预期的好吗。以上。
    +1 2021-08-04 举报
  • ask3655557672 丨Lv 2
    如果你认定国外几十年来房地产规律在中国行不通，那也可以同理认为宇宙唯一的合肥依然可以独立的开展波澜壮阔的行情。
    +1 2021-08-03 举报
  • ask7982672387 丨Lv 2
    你能看得上的房子永远不会跌。
    +1 2021-08-02 举报
  • ask4404129828 丨Lv 1
    不是，只是开始下跌，还没到转折点。（回涨或稳定）
    +1 2021-08-01 举报
  • ask7237237312 丨Lv 0
    刚需请随时上车。
    +1 2021-07-31 举报
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