买房人可以自己去摇新房，自己血赚。现在上海新房限价，市中心的新房和新股一样，谁摇到谁赚，和是不是二手房东没关系。再说你那位买房人手里的700万，也很有可能也是卖了房子拿的。买不到新房还得回来买二手，上海新房是多，但内环内、中环内的一年也没几个。

上海目前的政策就是在落户上做学历或者人才筛选，但是买房的时候通过积分制，对脑力劳动者和体力劳动者一视同仁。只要你为上海做了这么多年贡献，而且确实生活在上海，没有住房就算你是扫马路，炸油条的，你可能和一个教授，老板，工程师，海归的购房机会是均等的。这是社会主义公平性的体现。我可以给一些“人才”一些优待，比方提早落户，但是这个社会不能歧视所谓的“非人才”。第二点是，没有去限制改善换房，不去查你卖出的记录，只看你近些年有没有买入房产。我认为这也是非常特点的，没有去一刀切。上海很多人居住条件真的是非常一言难尽的。两者结合，就是不同于南京等城市不停的要求在新房上优待“刚需”，上海的新房政策反而相当于优待了一直在上海的为上海做贡献的，住房又困难，或者需要改善的人群。而新上海人刚需是没法上车优质新房的，因为积分不够。换而言之，上海的政策就是，先来后到，要么你跟前辈们一样熬出头，要么你就买二手房，二手房虽然可能房子老，价格高，或则区位差，但是我不限制你买。你要改善的话，熬出头。很多人是不满这个政策的，因为这当中有一个情况是二手房和新房之间存在巨大的倒挂空间。很多“老上海人”赶上了从本世纪初开始的好几波房地产浪潮，享受到了好几波上涨红利，资产上涨多少倍。唯一的问题是：手上的房子越来月老了。然后10几20年之后，现在的购房政策却再次给了他们一个更新住房的机会，以及再吃一波倒挂的红利。对于很多新上海人而言，很难不去吐槽：凭什么我要接这些既得利益者的盘，去买他们榨干了利益的二手房，而他们却都已经赢麻了？所以，最大的问题落在哪里：解倒挂。我相信这是长三角很多城市都在面临的一个问题。上海会怎么做？我们拭目以待。回过头来看题目：我有一个逻辑买房人：手里有700万，上海积分足够房东：上海退休人员 房子20年房龄，房价1000万买房人贷款300万买了房东的房子，然后房东转手买了新房。等于房东无成本更新了自己的房子？房东血赚你积分足够，你买啥二手房？

你要是有这些钱，干什么不好，非要高位接盘，找个二三线小城市快活生活不好？

那为什么不直接去买新房？