咨询一下各位大神:上海满五唯一房子过户给父母后是否影响立马卖出?-买房

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咨询一下各位大神:上海满五唯一房子过户给父母后是否影响立马卖出?

外地人，08年父母（同外地户口）全款购买了一套上海住宅，产证上写的是母亲和我的名字，如今我已婚，连续社保满5年，无户口，想在上海买房，房票被占无资格，因置换时间太长，现考虑将房屋先赠与给母亲（她本身也在产证上），再立马以首套首贷的资格购入二手房，同时卖出原房还贷。对此有两个疑问： 1、这样操作是否可行？房屋赠与的流程周期大概多久？是否赠与完成后我就可以购买二手房了？ 2、这样操作是否会影响原房“满五唯… 北京市

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提问者：ask3200430962
发布于2021-07-08 北京市

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房屋置换房子户口

共4个回答

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邹礼阳 经纪人

肯定会影响根据政策刚完成过户的房子是需要满足房地产交易时间以后才能再次办理产权交易过户手续的

+122 2021-10-12 举报
ask8866343284 丨Lv 1

1、可行赠与，当天办结，当周拿证立马获取首房首贷资格2、赠与后5年内出售，赠与部分20%的个人所得税

+1 2021-07-10 举报
ask3896647873 丨Lv 1

从限购角度来说：2011年和父母共有不影响购房套数认定，我接触下来上海区域的房地产登记中心对这条政策是不缺分是否为上海家庭。也就是你可以购买一套住房，但要求你必须已婚！从贷款角度来说：2011年和父母共有不影响贷款套数认定，这条政策国有银行认为仅针对上海家庭，少部分股份制银行才能认可为首套。从买卖房屋税收来说：契税：如果你房产不去名，那么在购房是二套，契税按照二套房征收。如果去名后按照首套房征收。所得税和增值税：赠予后可以赘述之前一本房产中的日期，也就是该套房屋还是可以认定满五。如果是买卖给父母就不行，必须按照非满五处理。赠与以后可以马上出售，所以最优解还是先赠予给父母，而且因为父母是满五唯一所以免征个税，卖出税收不影响。最终具体还是要征询所在区房地产登记中心税务咨询窗口。

+1 2021-07-09 举报
ask9516556672 丨Lv 2

可行，赠予给父母周期很短的，也就一个星期就完成，可以拿到新产证

+1 2021-07-08 举报