房价不是高，而是成本高了

先说结论，房价真的不会崩盘真真不会崩盘不要听那些回答整天房价高有泡沫，坐等泡沫崩溃然后买房，那你真真的被忽悠瘸了，其它键政忽悠真的是没关系的，忽悠到房子上真的是要人命的。专业的你们肯定听不懂 ，我用一些不专业的语言讲述 中国房产 这个极其特殊的东西第一，什么是泡沫？泡沫有个前提是市值，什么是市值？假设我有一千条翡翠项链，成本十块一条，一条项链我只忽悠到一个人一千买了一条，那么这一千条市值一百万，可流通性只有多少呢？ 一千块，成本一万块。剩下的统统叫做泡沫。这个买的人必须找到愿意花一千买的，并且流通的，我也必须找到剩余的人愿意花一千买的，这样才能消灭泡沫。同样的 ，我假设我到非洲某灾区我有一千吨大米，我市值多少呢？？可能是成本价两百万，也可能是数万人命。数万人命值多少呢？没人能回答这个问题，那么显然我市值不可估计，不可量化，那么泡沫无从谈起啊，刚需只跟供应量有关。供应充足，那我一千吨米就是两百万，供应不充足 ，那就是人命，尊严，一切世界上践踏人格的东西。上面两个例子并不准确，但能很好帮助你们了解什么是泡沫，泡沫关键在于流通性和认可价值而刚需没有泡沫，刚需只与供应量有关第二，城镇化发展中国的城镇化发展是非常非常不平衡的，我不用过多引用数据，就说一个，苏州市GDP比山西省GDP还多，一个地级市超过了一个省。城镇化的不平衡就带来一个致命问题，苏州市人民所享受到的城市化福利（比如就业，教育，医疗，交通，商业生活，法律服务，政府服务）远远超过山西省人民。可是山西省人民长腿的呀，这就会造成人口涌入和人口流出，继而加大了城镇化不平衡，这是一个死循环三，中国房产那么问题就来了，房产是不是刚需？就看你到底有没有在城市化较为发达地区的生存需求了这里的生存需求指，就业，结婚，组建家庭如果有，那么房产就是刚需，根据第一条，相对发达地级市房产供应充足不充足？很明显不充足，那么何来的泡沫？这也能完美的解释为什么鹤岗只要十万一套房，而苏州需要几百万一套房。如果没有，那么恭喜你，房产不一定是刚需，根据第一条，你只需要考虑当地房产是否具有流通性和当地人的认可价值。而且你觉得过高，你还可以离开，直到你找到一个你能接受的地方。四，结论基于以上基于绝大多数人向往更好的城市生活我认为，特别是城镇化还在扩展的二线城市，省会城市，房价没有泡沫，已经扩展至尽头的北上广深，几乎到达房价尽头，四五六线没有发展前途的城市，房价是有泡沫的。那么房价会不会降呢？只要国男继续买房买车的方式来讨老婆，只要国男一日在内卷不躺平，只要国男依然想着传宗接代，那么房价，相对发达城市房价，没法降，也不会降。题外话。有些人认为房贷是泡沫，这不正确，正确的说法是还不上的房贷才是泡沫，显然现在很多人不敢不还房贷。欢迎来评论区对线。

我以前觉得高，现在看你们都无所谓我都奇怪我较个什么劲儿。北京的大别墅住着就是舒服啊，还有1.5块配送费的外卖吃，太爽了。幸好买的早啊，要是现在买就买不起了。

先上图：1：很多人虽然有居所，但是之前获取它并不需要花费那么大代价。2：如果你要用劳斯莱斯之类的举例，那你对标的应该是深圳湾、陆家嘴的别墅。那多数人也是想都不会想的。3：也许没啥意思，就是客观上的高，毕竟收入房价比在那里。4：黄金没你想象中那么贵，你拿几十万就能抱一公斤回家，很大一块了呢。5：算了，懒得回答你了，你的思维很混乱，逻辑也不清晰。

中国房价高吗？高这条没得说了，很多答主结合世界各个发达国家的数据已经给出回答了。但是关键在于，中国人买得起吗？当然买得起。一线城市的房子是由全中国的中产阶级及富人们来买单的，记住，是全中国的中产阶级及富人。因此我国的一线城市的房价注定比发达国家一线城市要贵。原因很简单，1.虽然我国富人占比少，但是架不住我们人多啊，所以数量上还是很多2.我国发展中国家，一线优质资源少这俩理由简单吗？简单，非常简单，简单到有点残酷难理解吗？相信很多人还是很难理解为什么呢？因为他们坚持认为房子是刚需他们质朴的发问，刚需的东西怎么能卖这么贵呢，老百姓买不起了啊不好意思，一线城市的房子不是卖给普通老百姓的，只卖给中产老百姓们想买房子，去其他城市，我国地大物博，还真不缺土地说完一线，再说说三四线及十八线小县城最常听到的一句话是，我老家小县城三四千的工资，房价已经破万了，真是畸形啊真的畸形吗？当然畸形！跟国外发达国家根本没法比那当地老百姓买得起吗？不好意思，他们真的买得起为什么三四千工资的人敢去买一万多的房子呢因为他们能吃苦，他们能背井离乡去一二线城市打工，他们辛辛苦苦赚钱就为了在老家买套房产没听说过哪个发达国家有春运这么个奇观吧所以，当下中国房价贵吗？贵！有泡沫吗？还真不一定

何止是高，是高的离谱，高到绝望。我是2016年上的车。2021年的人，上车都无望了，明白吗？翻了一倍的房价。首先，房价高，而且还有公摊面积。买房还要交手续费，什么杂七杂八的费用，5万块钱左右。我买了11层的住宅，90平方，户内面积60多平方。房间小到我都害怕，有幽闭恐惧症的人，都会发狂。毛坯，装修又一平方1500元+我是首付30%，贷款80万，房贷利率4.69%，贷款30年，知道我要还多少吗？161万！！！！掏空6个钱包，勉强上车。每天眼睛睁开，就欠200+至今，都不敢去装修，比叙利亚风格好不了多少。什么猪肉涨价跌价，对不起，哪怕猪肉跌到5块钱一斤，我认为都是奢侈。别跟我扯什么内循环。2016年以后，我身边没上车成功的小兄弟，都躺平了。含着泪去海宁上车。眼里只有 MMP！黄巢待到秋来九月八，我花开后百花杀。 冲天香阵透长安，满城尽带黄金甲。我买了房，但是我也希望房价跌，真的，太痛苦了！送给千千万的大兄弟们！祝你们好运！

中国房价全球最低。中国的房子没有房产税，买入后几乎没有任何持有成本，反观美国等发达国家，买入后需要缴纳高昂的成本；中国城市有相当大一批房子是公房，城中村村民自建房，这些房子可以占到老城区的百分之七八十，这些房子成本相对于目前的房价，几乎可以说为0；哪怕是2016年钱上车的商品房，随着通胀的到来，相对于现在的房价和物价，可以认为是白送；中国农村有大量的房产和宅基地，售价几乎为0；中国房价如果把小产权房，农村的房子统计进来，那么房价绝对不高。中国有发达的基建水平，在相同品质下，中国的房子的造价一定是最便宜的。综上，中国房价全球最低。好了，不钓鱼了。说下我的理解，以上说的没错，确实只要你无房贷，或者买的早，成本可以说全世界最低，但是这个成本是被转嫁的，而不是真的没有，成本被谁承担了呢？年轻人和进城的农村人。中国目前的房地产最大的问题在于劫贫济富。城市需要发展，必然要收钱，但是这个钱来源不一样。有房产税的国家，城市的建设和维护基本靠有房产的人交房产税，住的房子越贵，交的房产税越多，我觉得这是相对公平的。而中国的城市发展建设完全靠新买房的年轻人和农村进城的人，已上车的人不用付出任何代价，甚至可以通过房地产的火爆从中牟利。但年轻人和农村人才恰恰才是弱势群体，恰恰是需要帮助的困难人群啊。所以说，大家对推进房地产税呼声很大。但我觉得大家又会被房地产税坑。中国终归是要收房产税的，啥时候收呢？我大胆地预测就是等年轻人几乎全部上车后，到时候城市新建住房越来越少，税源不够，自然要收房地产税来维护城市的发展。最终，90后被割两遍，买房一遍，房产税一遍。去年是一年级打扫卫生的，一年级的同学纷纷要求二年级也打扫卫生，那么老师就顺应你们的心意，今年就让二年级的去打扫卫生吧。这个笑话恐怕将会成为事实。

以前学生的时候，我也觉得高，一线房子普通人一辈子也买不起，这合理吗？我痛斥着资本家吃人不吐骨头后来工作了发现，一线城市确实好，不止我觉得好，全国人都觉得好，就算一百万一平，照样有大把的人买后来想想，去不了一线城市，可以去二线，二线去不了，可以去三线，三线去不了，可以去四线，四线去不了，可以去鹤岗，玉门，几百块一平，带暖气，有商场，有网络，不也挺好吗人啊，不认命罢了

高。只说一个原因：学区。房价至少要剔除学区才算正常。对照香港以及发达国家，没有学区的概念。只有公立和私立之分。房子对应片区的公立，租售同等优先权。那么有钱的咋办？花高价念私立。于是私立学校的收入高啊，聘请好的老师、得到更优质的资源、对学生更针对性的指导等。这个优质教育是真金白银花出去的，对教师增加收入，对社会有纳税贡献。这是相对公平的。有钱花钱买教育，没钱省钱享公平。相反，学区房呢？完全是沦为有钱人垄断的工具。一方面靠资金优势垄断学区房，等小孩子上学了，买到没两年一卖，可能随着房价上涨，还赚钱了。可以说，不仅拿到了优质资源，还赚钱了。这是彻底的不公平，资本和阶层的霸凌，是毒瘤。所以回归房价，如果剔除了学区，会下降多少呢？起码会理性很多。

房价高是众所周知的。根源是我们这十几年大规模的基建，最近几年机关事业单位工资都翻倍了，这些钱从哪里来？我们的财政税收仍然严重的依赖土地，这个问题不解决，房地产仍然会是未来的支柱产业。大家都知道房价的一半以上的成本都是各种税，没办法，我们的教育、医疗、j费、养老金、机关和事业单位工资开支都越来越大。公共开支降不下来，那么政府的税收从哪儿来？要么开源要么节流，要么壮士断腕，精兵简政，大幅度减少政府开支、要么尽快开展房地产税收来代替土地财政、要么货币放水通货膨胀。所有的选择皆有利弊,皆有代价。不可能既要又要，总要有一部分人受损。总有人要付出代价，或是房地产公司或是最后的接盘者或是政府大力度改革减少自身开或者向老公民开征新税源。