总结一些兴亡规律，不管是土地兼并、士族门阀、皇族人口暴涨、铁杆庄稼，还是什么气候大环境，症结只有一个点：躺赢的人太多，奋斗的人创造的物资已经不足以满足全社会运转了。要想跳出周期律，其实最重要的一点，就是控制躺赢的人数，而在躺赢的人里面，收租的是最不容易增殖的（通过租金收益再购买房子来收租），你假如租房子，可以算算自己的租金要花多少年才能买下这套房子。但是，炒房的就不一样了，一套变两套，两套变四套的速度，可能就是两三年，甚至一年内的事情。这种资产增殖的速度，实在过于惊人，也就会创造出太多的躺赢人。所以，我对房价的猜测，是“2022年全国的二手房房价会经历沉重打击”，而新房毕竟有土地出让金作为成本限制，而且还需要继续吸纳及固定居民财富，所以，估计不会受到“沉重打击”。只要居民的生育权、受教育权等等权益和房产依然正相关，那房价就不可能降到哪里去。但是，继续再这么疯狂，恐怕就未必了——只要居民收入不涨，新房（除一线及强二线外）房价很可能就不会再涨。当然，房价问题是一个复杂问题，作为城市控制人口规模的一个重要手段，一线城市的房价肯定不会跌，除非国家愿意把资源和政策倾斜给二三线城市，甚至是真·振兴新农村。

从0几年就说房价高到1几年说房价高会走日本后路都没能如那些人所愿，反而踏空了房地产的飞速直上。但越涨说明梦越来越真实，也会逐渐苏醒。泡沫不是一天形成的，也不是说泡沫来了谁来主动刺破他谁来维护他，泡沫本身是太大之后自己破的，外在条件只是一个助力而已。房地产收割的大部门还是老一辈人，他们从改革是从穷的吃不上饭那个年代过来的人，对于现在这个社会会有很大的反差，也没有怎么读过书，不了解经济。只知道结婚生孩子养孩子养老给孩子买房，自己舍不得吃舍不得穿。你试想一下你背房贷20年好30年也好，等到你孩子需要买房的时候你能拿出多少钱来？那时候谁来提供流动性！？老一辈他们觉得房子是稳定的，百赚不赔的，没错从他们那个年代到现在来讲的确是这个样子，但那是时代发展所需要的，以后就不是了。现在年轻人很多都是佛系，躺平，不愿结婚生孩子，其实也不是不愿，没钱才是主因。月光族怎么给以后自己的孩子买房？现在利空房地产的消息越来越多了，感觉猛料也会相继出现。现在没出现只能说明大资金还没能出去，真正下发大消息就是大出货时光了，不会管你一辈子还是半辈子的心血，照割不如。未来的房地产肯定是很悲观的，只是不知道会不会破！或者说是会以那种当时落地。

一二线有人口和资源的不至于，除非突发什么战争这种。远大新或者类似鹤岗的这种，可能会有不一定。

这提问每年年份+1，可以发到太阳变成红巨星那一天

沉重打击的强度，取决于美帝加息的幅度。虽然不一定是尖顶，但是现在减持房产，一定是几十年回头看当下最明智的决定

现在买房的地方包40年后重建(出让金提取部分做重建基金)，然后出一批新房(政府不包重建)，但是价格是现在的一半，不知道可不可行。

说实话我也不懂买房的人钱都哪来的。坐标二线城市，或者说新一线？开盘当天一群人在抢购，不知道是演的还是真的，然后我也上了车期间也一直怕高位接盘啥的，过段时间看，的确是一套也没剩下了。本人在杭州互联网大厂工作，同事普遍25—40k，过年时候大伙在聊摇号摇到没，甚至还有说现在买房就是相当于直接赚钱。和我一样应届生的同事也是张罗着买房。完全不是互联网上看到的大伙都买不起或者不想背贷款的样子。

涨的越涨，跌的越跌。长期来说，非一线城市的住房价格都会跌，但是城市规模越大，人口越多的城市，跌的越晚。与此同时，北上广深，还有新一线城市的房价将通过吸收劳动力不断攀升，无可阻挡。短期情况谁也拿不准。所以没有大量自有资金，就别炒房；如果是买自住房，早买早好。

全国性不现实的，维稳是大前提。地区性会逐步出现下降或者暗降的。就是鹤岗类城市会逐步多起来，但这个进程也必须满足大前提。就现在的用地政策来说，22年核心城市别想了，用地政策逐步倾斜后会稳下来的。

这个可能性大概约等于，美国黄石火山爆发，地球逆转，A 股超越美股，太阳遭遇黑洞，美俄爆发核冲突。