会跌，二十年后，不过之前二十年要先涨，主要通胀，要有蓄水池，涨二十倍后，北上广三十万，四十万人民币一平后开跌了，跌到二十多万一平米，你说这二十年怎整？

房贷都差不多6个点了

未来的房价十几年整体上肯定不会大涨，必然是整体下跌的趋势，至于下跌多少或者涨多少于所在城市有关。一线比如北京上海应该不会大跌，县城的话不好说，看未回来发展，当地答政策，人口流动吧。年轻人大趋势是要离开家去大城市的，但大城市目前受各方面影响留下不容易，所以也未必会离开。那么人口与房价有什么样的关系呢？一：人口和就业是互相作用的。都说鹤岗，鸡西，玉门房价便宜是因为没人，为什么没人，因为以前是依靠矿产资源的城市，矿产资源枯竭，人们没有了就业，自然人口就流失了。所以一方面经济发展起步晚，所以人口在流失，另外一方面因为人口尤其是人才的流失，限制了经济的发展，当地不能带来更好的就业，那么人口尤其是人才的流失就会越发加剧。 二：人口与经济息息相关。人口的减少，消费能力降低，商业新城中心的商场酒店生意惨淡，面临倒闭，大量的商铺也会面临闲置的问题所在。持续人口流出，更会导致城市规模的缩小，城市正在全力打造的产业新城或者生态新城的计划，将难以推进。新城区的建设，没有新增人口的导入，建设会变得异常困难，哪怕建出来的新城，也只有星星点点的夜晚灯光。城市的核心区域资产会变得很珍贵，资源将积聚在核心区域板块。加上新拍土地越来越偏，相对配套也没有及时跟上，高地价和持续上涨的建安成本，开发商压力也是很大，所以售价也是创纪录的让人咂舌，地段又相对较差，变成了刚需买不起，改善看不上。市场流通性成了问题，因为没有什么人口流入，大规模的棚改也被旧城改造取代，失去了购买市场，房地产就会变成卖不掉租不出的尴尬境地。 未来10年，很多经济业态也会发生大逆转。影响最深的一定是房地产，房价会越来越失去意义，除了刚需/改善，房产的投资只是防御性投资，闭眼买房挣钱的时代一去不复返。所以请谨慎投资你的房产，一路走来一路看，房屋终究会回归他居住的本来性质。