真的 我奉劝大家还是买房子贷三十年吧 至少可以提前还 但是贷十年就不能改成三十年还我一开始还觉得 每个月4k而已 我还的起我确实是还得起 但是我的生活质量严重下降 我现在连贵的化妆品 护肤品 奢侈品都不敢买 因为我没钱 再加上单位绩效改革（大概少了2.3k）我基本上是节衣缩食 以往别人在我面前晒奖金 我都是嗤之以鼻 “你那点钱就是我的零头” 我下班了还能去吃个海底捞 我现在海底捞都不敢吃 去吃水煮而且根本存不到钱 就勉勉强强够花而已（跟之前消费比起来）都是普通家庭 工作这么久也不好意思问爸妈要钱现在天天背个破帆布袋子 穿去年的旧衣服 真的 我觉得我这样完全没必要 年轻的时候不享受 三四十岁穿好看的衣服也没那兴致了（没说女性应该享受当前不存钱的意思 钱还是要存的）我之前飞外地还敢买头等 现在旅游都不敢现在还没买车 到时候要买自己喜欢的车 首付我都拿不出来没想到我也会有这么一天 就是开始考虑钱够不够花 当然十年还掉肯定是也有好处的 要不然当初也不会贷十年 只觉得有点后悔而已不过我目前的想法依然是在结婚前还掉房贷

建议大家等房价下跌再买，如果不下跌也不要来找我补差价，只是建议

举个例子，2005年我刚买房的时候，月供2600，贷款20年，夫妻双方一个人的工资还贷，如果我没提前还贷，现在2021年，谁还觉得2600的贷款算个事，实际上大部分人在贷款10年后基本可以提前还清贷款了，在通胀压力下，钱实际上是越来越不值钱的，也就是说贷款买房的人基本都过上幸福生活，前提是量力而行，月供不超过可支配收入的一半。如果我2005年不买房观望到现在我应该也是在网上吐槽房价高的一份子。

提出这个问题的人绝对是没房一族的

【房产篇】房贷的本质很多人对房贷很恐惧，甚至谈房贷色变，是觉得房贷是负债，合同一签我们就成了房奴，要为一套房子辛苦几十年。其实不然，房贷是负债，但同时也是一种资产杠杆。比如我们用100万全款买一套房，或者选择用杠杆，30%的首付用100万买了三套房。十年后，两种选择的财富差距拉大了好几倍。这个里面有两个要素，就是 尺度 与 时间。尺度： 就是房贷利率的数值。时间 ：就是通胀。为了经济稳定发展，会保持一定的通胀水平。钱变得不值钱，相对的负债也在缩水，通胀越厉害，我们还的钱也越来越少。还款方式选择 等额本息，不要选 等额本金。等额本息 每个月还款额相同，前面主要还利息，后面主要还本金。等额本金 每个月还款额是不同的，逐月递减，前面还的多，后面还的少。在未来的钱越来越不值钱，我们要把重要债务放在未来，不能选择等额本金这种先大后小的策略。

说一下我父母吧，浙江小县城，96年我出生那会买的，四万块没贷款，因为没钱，买的一楼还是个90多平的小户型，我爸是不支持买的，我妈为了考虑我以后上学强行买了。一直到我上初中那会，四万涨到五十多万，我妈想换房子，我爸依旧不同意，我妈又强行买了，老房子卖掉还背了五十万贷款，三十年。到我上大学，贷款已经提前还清了，房子已经涨到两百万。到我大学毕业，我妈又要买房，但这次不打算卖老房子，直接买，首付一百五，贷款两百多，每个月还八千，跟我说他们帮我还到退休，以后就看我了。工作一年，还没交房，小区隔壁的地价拍了两万六。