不动产可以适用分期付款么？按揭贷款实际上是银行已经全部放款给了开发商，你的不动产抵押给银行。这里面是两个合同，你这个说法根本就不存在。

不动产不适用，保留所有权买卖这种交易方式！否则违反物权法定，约定无效！所以不能适用，买卖合同解释中，保留所有权买卖交易中，出卖人享有取回权；以及已支付价款达到75%以上的，出卖人不享受取回权的规定！根据民法典合同编，分期付款买卖合同，未支付剩余价款达总额1/5的，出卖人享有基于分期付款买卖的解除买卖合同的权利。所以本案适用这一个制度！至于解除合同后，不动产的归属，有约定从约定（一般涉及按偈贷款，购买人可能与银行出卖人有约定，由银行拍卖变卖不动产，优先受偿所得价款之类的），无约定协商（购买人与不动产出卖人协商）。协商不成才属于单纯买卖合同范围内的，合同解除后，如何处理双方各自的既有履行和未履行的合同义务的纠纷。原则上，合同解除后，尚未支付的价款不需要继续支付。已支付的价款和已交付的不动产如何处理，主要用违约责任制度来解决。违约责任，有约定从约定，没约定协商，协商不成诉讼。最后可能根据双方过错程度，分担各自的损失！

没有绝对的答案，对于剩余欠款和房屋归属可通过协商解决如果无法协商的，由于依法所有权归于出卖人，对方还需赔偿违约损失

根据《民法典》分期付款买卖合同的规则，享有解除权的是出卖人。分期付款的买受人未支付到期价款达到总价款1/5的，经催告在合理期限内仍未支付的，卖方可以要求买方支付全部价款或解除合同。根据这条规定，此合同解除属于法定解除，解除后已经履行或部分履行的，可以请求恢复原状或采取其它补救措施，但法律没有明确标的物归属。根据恢复原状这点推论，房屋应该是归出卖人所有，出卖人退回全部购房款。