别想着房价会降了，如果是刚需的话，越早买越好。

有些人，有几百套房子，几乎每个城市都有很多这样的人都说现在房子盖的足够多了，住不完了该降价了那是平均值，开玩笑呢。

会，我说的算。20年内送人估计都没人要，一旦房子饱和它将一文不值

不会，因为财政收入，只有第一和第二来源，找不到第三种。

醒醒，起床了

几百万的房子，降几十万对打工仔来说根本不解渴的真正的老板也不会因为那几十万就买不起了当然我的前提是几百万的房子降几十万不会真有人指望成百万的降吧

这个问题但凡能给出答案的，都是搞不懂三七二十一的没人是神，无法给出准确答案会或者不会，但凡说得振振有词的，其实屁都不懂房价=伏击后来者有人要，房价才值钱，没人要，房价一泄千里我们从下面几点来分析什么能吸引后来者1.学区房有人喜欢买大城市的学区房，其实除了帝都上学有vip特权，其他的城市就算再好的学区房还不是人山人海的学子在竞争，在人口扎堆的地方念书本身就是个错误。奈何他们以为买个学区房就一只脚迈进211了2.工作机会可以选择的工作多，薪酬高，可以活得比较体面，其中一些cbd，近地铁的房子尤其受欢迎3.升值预期几乎没人想买房的亏钱的，都是想买房赚钱的，房龄好，小区环境好，周边环境好，都是升值的必备条件多的不展开讲了，太多讲不完有的会降，有的会涨好好研究怎么伏击后来者，后来者不是傻子

在2014年左右，著名企业家王健林先生曾经说过房地产还有白银十年，每年的新房保持10w-13w亿平，还可以发展这么长时间。而大约在2017年前后西南财大发布了所谓的商品房居住房空置率的报告，给房地产放了个一个大的烟雾弹。为什么这么说呢？因为2017年的时候房子总量是不够的，尤其是商品房，现在的商品房加福利房也仅仅容纳7.8亿人居住，还有一亿多人居住在小产权房子里。当西南财大数据出来以后，不知情况的人就以为商品房过剩了6500w套，错了，而是被储藏起来没流向市场的一部分，因此导致市场租房紧缺，比如一线城市。即便修到2023年年底，也就是剑灵说的房地产的白银十年最后一年，商品房福利房总量刚刚容纳超过9.3亿，也就是对产权要求明确的消费者来说，这才刚刚满足。这也是地产商聪明之处，你听过地产商说过房地产的库存有多少吗？商品房的总量有多少吗？没有！他们心里都知道还有多少空间，所以拍地毫不眨眼，比如你们看到今年杭州和重庆土拍创新高，就是这个道理。而同为地产商的xx，我国著名经济学家任泽平也提出了房地产的白银十年，也就是从2020-2030，还有十年发展时期。任泽平的观点是，目前农村5亿人口（2亿老头+2亿年轻人+1亿未成年）还要在十年内进城，也就是有1亿的人进城，就是3000w套房子的需求呀。那么任泽平的话对吗？错的。这是用真实的人口数据推导假的需求结论、鱼目混珠。我们知道发达国家城市化缓慢的原因就是基建原因，政府没有钱，居民收入也不可能大幅度的增加，因此城市化发展了上百年才完成。而我们呢？通过行政手段，绑定教育、医疗，通过减少村镇学校等方式，加快了居民入城，又通过涨价去库存拿到了大笔的资金去发展城市基建，因此我国在21年的时间里，完成了城市化的大跃进，也就是达到了63%。这个的很大一个前提就是，进城的人买了房而且能生孩子受教育。如果潜在的进城者无法满足这些条件的话，或者通过六个钱包也无法满足这个生存需要的话，还会进城吗？不会，因为短期二十年内，收入增加是有限的，因此注定随着涨价去库存大量的农村人是买不起房子的。即便你行政手段减少小学初中，最后也只能是城镇化，也就是非跨省的人口流动，农村人口城镇化而不是城市化，父母外地打工，孩子本地地级市上寄宿学校，或者父母在地级市租房维持打工和上学。也就是未来的穷人都会进入门槛较低的城镇三四线，并不需要买房上学，不买就可以上，那你觉得二线的大库存谁去买呢？也就是城市化的结构导致了未来对于房地产的需求已经很弱了。这部分穷人大多是没有上过学的文盲，或者是靠苦力生活的，你指望他们都去开滴滴吗？而我国房地产的产量是每年1400w套，而不是前十年的每年800w套。四年的产量就能达到5600w套，十年就是1.4亿套，十年后够4.2亿人住了，这还了得？老马在2017年的时候说过7年后房价如葱，我想背后的理由就是新的房地产产能下，2024年时供给足够满足需求了，因此才会这么说。房地产的供给和需求几乎没有人去谈，即便有人说也是不被主流媒体宣传，因为他们还指望有人高位接盘了。我们讲到2023年年底，高质量商品房供给>=需求，未来的方向就是改善型别墅。有人说十几年的对抗经济规律，其实没有这么玄乎，只不过给房价上涨增加了几个条件而已，当供给大于需求时，神仙也知道要退场了。为什么我们不再发展十年房地产了？1 外部环境不允许了，大家可以看到自2018年后，我们的崛起全世界开始围堵了，必须转型发展内需和科技2 人口数据很不乐观，人口已经逆转，试想一下十年后太原、天津人口开始逆转负增长，整个北方还有希望吗？南方也会紧随其后，最后积重难返3 这种畸形大跃进的房地产模式，涨价融资去库存的方式，会有剧烈的后果，除人口以外，还会挤压实体经济，吸引增量货币进入虚拟经济，增大风险，金融体系受不了了在此强大的背景下，我们的房地产2023年年底必然是拐点，征收房地产税以后必然回归理性。有人问：房价暴跌会不会救房价？不会，任何抄底救房价的行为，都会与这三个大背景相逆，最终反而受到历史的惩罚。