现在流行消费主义，钱不够就分期支付，逐渐形成了一个怪象，有人宣称24分期等于不要钱。房贷30年等于360期，如果零首付的话，是不是相当于房子不要钱了呢？可能有人会说24分期买个手机等于不要钱，因为手机便宜，但是房子太贵。房子确实贵，但是对有些人来说，买套房就和大家买部手机一样轻松。。。所以限购限贷限售的调控政策是在保护普通人，限制有钱人。

我是一名从业十几年的建行房贷业务经理，银行可能是除了你父母之外，唯一一个愿意借款给你30年，让你慢慢还的人了。那个总利息都是账面上的数字，有钱就提前归还吧。我的wb是：合肥房贷哥007，每日在上面免费给大家解答各种住房贷款按揭的问题，欢迎你关注。

未来时间点的金额折合到现在的现金价值不一样，比如未来10年后的100万的购买力可能和现在50万的购买力差不多，搞清楚这个就懂了~

如果30年后的收入能像过去三十年这般的涨幅，那肯定可以接受，问题是，稍微动点脑子的看看身边的大环境，硬着陆不可能？黑天鹅不存在？拉倒吧

借了30年，给这点利息，而且只要自己不毁约就不存在被提前催收断贷，算是银行半发福利吧，有人可能会说月薪都还房贷了，但这难道不是他们自己决定贷那么多的么，嫌还款压力大可以少贷买小房子或者换个地方买呀，况且，房子他们没在用么……这跟房贷的半福利性质无关。

上面有个叫叶洛曦的答主分析的一套一套的，里面很多东西确实是有一定道理的，但是稍微仔细想想后其实漏洞和出入还是很多的。（单列回答是因为他那里的评论区比较尊贵，需要他审核才能发出）首先是他对于贷出100W后即便普通投资甚至反存银行也比房贷的利息涨的多，这点，明面上看是没毛病的，这一百万确实涨的比房贷利息多，但是却忽略了在工资收入应对通胀快速增长前那好几年甚至十几年为了还贷所失去的生活质量，很多金融人在分析客观问题前往往只着眼于纯数字行为上的增营而忽略了其他方面的投入，像近几年通胀一直在持续，可为了保持世界工厂的特点防止过多企业外流而工资涨幅甚微的当下，所谓的赌国运口号，真喊的响吗？我们算前十年工资收入是增幅缓慢的阶段，通过压缩生活质量将将能够偿还月供，这其实意味着你的这十年纯粹是为了房生为房死的阶段，试问人生几个十年？这里的隐性投入并不一定是未来所能产生的回报能对标的。（当然住房作为吃穿住行的一种，确实是于大众来说不可分割的，也正因为这种特性，所以炒房产在某些意义上来讲同当初炒粮的一般可恶）其实还能细写很多，但毕竟人的时间是最宝贵的，以我自身的认知稍微无偿的分享一些看法已是不易。炒房的获利方，往往不会是刚需客（拥有0套或者1套的皆为刚需），而且提前布局好掌控多个住房资源的资本者，而且因为住宅于国人的必要性，它的炒作无其他可替代项，因此剥削的多为底层人民，更重要的是明知存在的泡沫却也没法轻易拒绝，因为从客观角度来讲，房产确实能一定程度上抵消通胀，这是建立在它本身“一定的刚需性”上的，资本的的可恶之处就在于此。当然，房价会不会跌呢？当它的刚需性不足以支撑它的负债压力的时候，它必跌，日本即便到今日，房价也没能追回到当初泡沫时期最高峰的价格，历时了这么多年，请问日本的楼市之于通胀去哪了？

房贷和其它贷款没什么不同，本质是从银行借钱，而买房相当于一笔大额投资。贷款买房可以用少量本金买到价值更大的房子。如果房价上涨，贷款买房就赚了，房价下跌，贷款买房就亏了。如果能支付全款和提前还贷，如果不还贷款的钱用于消费，或者理财能有超过贷款利息的收益，那可以暂时不还贷款。否则留足备用现金流，剩下的钱还是还贷款吧。10年前贷款买房划算，现在贷款买房划不划算就不知道了

如果你把房产当作投机/投资产品看，这个利息等于是银行在做慈善。不考虑居住价值的话，30%首付购房等于333%倍率做多所在地一篮子发展指标，然后每个月补一次保证金。如果房贷利率降到0左右，类似日本，说明这个产品基本没有投资价值了，事实也如此。对了，美国30年房贷利率上个月也涨到3%了，这还是银行的钱多得没处装。

通货膨胀了解下。30年前有一万【万元户】很牛逼，现在有一万呢……