作为投资应考虑风险保值,回报方面规避风险应放在首位。住宅投资较之股票风险相对较小,并不等于无风险。投资者一定要清醒地认识房地产市场的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等因素。其中,住宅投资的升值因素具体表现在:1、宏观角度来说,住宅的价值构成由地产和房产两部分组成,包括地价、建筑成本专业费用利息利润税费等。住宅投资主要靠土地的增值,地点选择对住宅投资的成败至关重要,所以,应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置,包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置,意味着人气和文化氛围等。2、微观角度来说,住宅价值还在于规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则,最好选择社会公共配套设施水平高的区域和户型、物业顺应时代潮流的楼盘投资。影响物业升值的因素还有建筑质量,物业管理,开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品,建造质量至关重要,同地段类似的两项物业,质量的优与劣,其日后差值会很大。物业管理的水平直接决定了租金的高低,优秀物管公司的信誉和服务水平,将提升物业的档次,物业的增值保值也取决于此,实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。