买房需求按照用途可以分为自住、投资、自住兼投资。 (一)从自住的角度分析,重点考虑三个方面: 1.工作地点:所选的通勤方式和所能接受的通勤时间。 2.居住环境:刚需人群适当考虑地段、交通和配套,如果房价足够低,可以适当取舍;改善人群可以重点关注环境、配套成熟度和居住舒适度。 3.更多资源:如更好的教育、医疗资源,买房是一个具有长期影响性的行为,自住不仅要考虑当下的需求,更应该综合考量未来家人的需求,包括但不限于子女入学、老人医疗等。 (二)从投资的角度分析,房子能否增值是考虑的关键,可以从以下四方面进行考量: 1.政府规划:区域的定位和未来的发展趋势。 2.新资源的注入:例如新的产业支撑、交通商业配套、医疗教育资源。 3.周边拿地价:开发商的拿地价对未来的房价预测有很好的参考作用。 4.开发商的实力和物业的品质。 (三)综合分析 完全符合以上需求的房子,基本没有,即使有,也往往会大大超出我们的预算,在这样的情况下,我们需要对这些点进行取舍: 1.分析更偏重投资属性还是自住属性,进行核心需求的梳理,最终保留2-3项。 2.根据这2-3项硬性指标选择预算范围内的房源,进行对比分析。 3.挑选2-3个最满意的楼盘进行实地考察。(四)更优的选择——把您的需求告诉居理新房的专业咨询师,给您全流程的一对一专属服务,助您早日买到心仪的新房。