您好,关于2016年政策走势,注意几个方面:一方面,经济政策:稳中求进,首要目标是稳增长。12月召开的中央政治局会议指出,2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,做好经济工作十分重要,坚持稳中求进总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险。在稳增长的压力下,货币政策也将继续宽松,降息降准的预期仍在,人民币继续贬值,但美国进入加息周期,也小幅制约货币政策,不过在2016年尚不会明显显现。另一方面,房地产政策:继续放松,部署去库存新措施。可分为五点。一是,深化住房制度改革,结合户籍制度改革和新型城镇化,加快农民工市民化,扩大住房需求。将有针对农民工的政策出台。二是,住房保障政策,主要是继续推进棚户区改造。

房地产政策变化情况:国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施,剑指高房价。国办在通知中明确了调控的行动纲要,即增加保障性住房和普通商品住房有效供给,合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求,加强风险防范和市场监管,加快推进保障性安居工程建设,落实地方各级人民政府责任,并针对性地提出了11条措施。这11条措施是:加快中低价位、中小套型普通商品住房建设;增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率;加大差别化信贷政策执行力度;继续实施差别化的住房税收政策;加强房地产信贷风险管理;继续整顿房地产市场秩序;进一步加强土地供应管理和商品房销售管理;加强市场监测;力争到年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题;中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准;进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。引人关注的是,国办这次明确了二套房贷的首付比例不得低于40%,终结了此前市场传闻二套房贷首付比例有可能上调至50%的传闻。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。并要求加大差别化信贷政策执行力度,规定金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。同时规定,金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度,严格执行信贷标准。严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。