女士您好!目前来说上海的一手房房价是没有下降的~其实目前来说,房价的确是在“降”,但是目前在下降的房价是二手房的房价,不管是对于北京还是对于上海,这几年二手房的行情的确是有下滑,原因如下:①随着现在的客户越来越注重居住体验,二手房的老破小、物业差、乱停车等等越来越让客户不满意,加上二手房交易过程中产生的较高的税费和中介费这些“冤枉钱”,导致大家更愿意去选择新房,二手房的需求逐渐下降,供求不平衡,供给大量溢出,行情变差,导致二手房相对来说价格略微下滑;②新房价格由政府的控制,这几年在限价的同时也控制着不跌价,维持经济市场的稳定。而二手房基本是买家和卖家之间的博弈,基本上卖家急着卖房的情况下价格的弹性区间非常大,也会导致成交价格的下降。这就是目前“房价降价”的真实情况。但是目前因为中国的经济市场还是以政府拍卖土地作为支撑经济市场的大头,再加上政府一直在各块地皮上都在大量修建基建配套,对于政府来说土地的成本在不断变高,拍卖价格就会变高,直接导致了开发商拿地价格的变高,所以新房房价的情况就是在“政府限制的情况下保持稳定的略微增长”,近几年还是不会降价的~